开贴来记录我的小家形成记
二手房翻新记
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开贴来记录我的小家形成记
1、为什么要买房
本帖Z后由 小小豆丁爱爱发 于 2017-10-13 14:04 编辑
占楼做电梯
占楼毕业照
先来谈谈为什么买房。原因很简单，孩子要上学。孩子从出生开始就是跟着我们在两边老人家住，生活上虽然被照顾得很好，但是在教育问题上，常常会出现我们的教育理念和老人不相符的情况产生，于是我萌生了自己买房单独住的念头。在楼市还未疯狂的16年初（其实已经开始升温了，只是还算理性）买下了离老人一碗汤距离的小两房。
装修定基调。因为有小孩住，而且入住时间就是开学时间，所以要从一开始定好整个装修的调子。我对装修的要求就是材料环保性能要求高，收纳功能要求高，工艺要求以实用为主，房间风格相对淡化。我认为，任何装修风格，特别是鲜明的风格，都有过时的时候。还记得五年前是欧式风格大行其道，后来有了蓝白对比明显的地中海风格，又有了小清新的韩式风格，现在看来都会有种过时的感觉，而现在主流的美式，说不定过几年也成了过时风格了。所以我认为，家居以住为主，那么就要强调环保和功能性，其他的风格，是锦上添花而不是雪中送炭。定好基调才能开始装修，对于装修材料我是有一定认识的，之前也装修过房子，有自己的也有帮家里人装的，开始时候什么也不懂，只知道找大公司，价格合适就开始装，对于合同及材料中的很多问题都没弄清楚，当时也没有无胶水装修这些概念，现在看来，其实只注重了几个大的主材的环保性，但是对于腻子层或者是界面剂的选择，都是没有清晰的认识，其实钱花了，也给健康留了隐患。
装修公司的选择
在选择装修公司前，我自己列了一个需求单子，把家庭人员，从事职业，房间需求，材料需求，习惯要求等列了出来。在每个装修公司设计师来之前都发了一份，作为设计参考，但是认真去研读我的需求的设计师确实不多。
A：DK网络上很有名的装修队，做工口碑不错，可能我运气不好，派来一个不太合拍的设计师，来了以后，我家有横梁和竖梁，居然在设计图里都没看到这些梁的处理方式，我后来提醒他有梁，他还说啊，上次没注意到。这个有点无语，眼见的大梁，居然没注意到，其实对于一个房子来说，每个凸出来或者凹进去的地方，都是有处理方式的，或者是缺陷或者是亮点，但是作为一个设计师居然没仔细抬头看，确实有点无语。
B:PS 也是口碑挺好的一个公司，派来的设计师自带很多后缀，我寄于了很大希望，但是出来的设计图很不理想，要么是客餐厅中间横了一个沙发，这让本来通畅的客餐厅人为的割裂了，要么是干湿没有分区，当我提出希望干湿分区的时候（其实在之前我的需求单子，写了干湿分区）设计师表示无能为力。其实很多装修公司不一定是施工不好，主要是PASS在设计师这一环节上。对于设计不给力的，我连研究他们工艺的兴趣都没了。
C：6XGM 算是遇到的Z靠谱的设计师，带了助理来量房，还询问了我一些生活习惯，在现场就有了一些很好的想法，也询问了我很多居住习惯等等，让我觉得非常靠谱。果然出来的设计效果我也很满意。可是当询问到单价材料的时候，我看到有些材料不太符合我的要求，提出要更换，设计师表示，公司都是有统一的进货渠道，品牌这些，有些没办法更换，我相信他们的牌子也是不错的，但是如果能更灵活的多种套餐选择，会更人性化，再加上总价略高，还有管理费，设计费等等，超过了我的预算，于是也遗憾的PASS了。
D：LOL网络装修队。这不是一个装修公司，而是网络装修队性质，开始我并没有将其放入我的考虑范围，但是对于房子我已经有了一个比较成熟的设计想法了，再加上我对材料要求很高，于是我找了LOL，将自己的设计想法告知，经过现场量房，LOL形成了设计图，后来又去现场复了一次，对于他的工艺我是很放心的，材料也可以按照我的要求来，比较灵活，于是Z终选择了他家。听说他家工期长，后来才知道其实他的队伍不大，可能转来转去就那么几个人，很多时候还是全家齐上阵，不大的队伍好处是他对每个师傅很了解，也会有默契，缺点就是可能工期会长，拭目以待吧。看好你哟，别拖太久哈。
拆旧 只用了一天就把家里拆得七七八八了 堆放很整齐 感觉效率还是很高的 但是遇到了垃圾物业 交了500块钱居然说不管垃圾运走 只说提供一个垃圾堆放地点 我当时有点疑问 但是想到装修公司有垃圾清运费 我就以为垃圾由装修公司清理 没想到回来一问 其实装修公司是堆放到物业指定地点 这样一来 我交了一千多 居然还是没有解决垃圾清理的问题 气的我头都大了 跟物业扯了半天 他们一口咬定从来不帮忙处理 还好小橙子说拆旧帮我解决垃圾 但是后面装修产生的垃圾就没办法了 我只能说先堆在楼道里 物业先不仁我才不义的 收了500不做事 也别怪我先拿楼道堆一下 积攒多了再想办法弄走
后面谈到了呵呵
今天拆旧仍然继续 天气这么热 师傅们也确实很辛苦
开始了砌墙工程 如果不是项目经理介绍 我还没不知道 厕所墙底部这个黑色的时候是预制混凝土 可以防水 砌墙师傅速度很快 基本一天完成了工作 这么热的天 也是真的辛苦。砌墙遵循的原则是小砖铺底，大砖错缝，顶层小砖斜铺，现场看都基本做到了。
本帖Z后由 小小豆丁爱爱发 于 2017-8-16 15:09 编辑
但是 随着砌墙工程的结束 去现场看时 发现了一些设计上至少没有注意的问题 比如说 主卧门对着客厅 从客厅沙发的角度看过去 可以看到床 如果是讲究风水来说 好像不太妥 于是 思量再三 决定改！改主卧门 从对着客厅 改成了窗户边原本打算放冰箱的部分 这样来说 房间格局就不用改了 隐私也可以保护
本来就应该这样
还没呢，进行中
水电走线图 插头位置都是现场定位 在水电定位前 我就把每个房大概要用什么电器列了一个单子 这样定位起来会容易点 免得遗忘
水电验收啦！！！！！！
水电验收中，水的验收是伟星厂家来进行验收的，进行了打压，Z后给出结论：经专业水压测试，压力12.38kg，保压25m后压力11.73kg，检测合格
电的验收比较复杂，我请了得意的水电验收师傅。师傅很准时的到了现场，也很认真的查看了每个底盒，用万用表进行了线路的检查，并且告诉了我一些水电的知识，比如水管附近的临时固定钉一定要取掉，不然水管热胀冷缩会导致钉子损坏管道，还有电线之间用了卡子并不是为了好看，而是在封槽的时候，让水泥很均匀地进入每个管道的缝隙。经过验收，水电没有问题，好开心，水电是一个房子的基础，也是出了问题Z难解决的部分。我认为现在装修，材料的好坏，价格的高低已经基本做穿了，但是工艺的好坏确实是关键，即使有很好的材料，可能也会出现工艺不过关而导致问题。在这里收集了一些电路验收知识。
1、插座面板是否有电，用电笔一试既可。试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题。拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。
2、拉闸断电测试。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
3、看电表是否通电，电表安装目前多为10(40)A单相电度表，运行是否正常。或快或慢都应报修。抄电表的使用数目，因为在建设当中，工人可能使用了您的能源，而这些钱是不该业主出的。
4、一般来说照明线截面面积1.5平方毫米，普通插座线2.5平方毫米，空调线4平方毫米即可，用专业摇表或小电器来测试插座是否通电，注意空调孔和空调插座是否和室外空调机位相匹配。
5、插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好，是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0，那么可能是将零地接在一起了。
6、通常情况下火灾是多是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，按规定每套住宅回路数不宜少于5个。
7、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，装修期间立即纠正。
8、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。检查弱电插座数目，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
9、保险插座护幼童。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
本帖Z后由 小小豆丁爱爱发 于 2018-1-10 11:28 编辑
柜子柜子 超级多的柜子。当初定设计的时候，我曾经坚持的一个要求就是，一定要收纳空间大。为什么？大家肯定都有感觉，日子越过，东西越多，各种杂物。妈妈的买买买，爸爸的鞋子衣服，小孩的玩具书籍杂物，不管家里装修风格是什么样的，只要是收纳不够多，东西乱丢乱放乱堆，都会大大破坏装修风格，但是一个整洁的家就不同了。
因为我的两间房是挨着的，所以当时选择了Z节省空间的柜背隔。
这里说说柜背隔，就是两排柜子背靠背，将房间进行隔断，这种比较节省空间，房间之间减少了砖墙的空间，变成了收纳空间，如果担心隔音问题，可以选择用轻钢龙骨隔断，然后填充隔音棉，但是我觉得家有学童的，基本不可能在自己房间里开着外放看电视，所以我就直接柜子对柜子了。
关于定制柜子好还是打柜子好，我相信很多大神已经有过多次对比了，在我看来，两者各有各的好处，也各有各的缺点，主要是根据每家的具体户型和要求来选择。
1、找木工师傅打
【优点】
①质量：板材，五金配件等材料可以自己参与挑选，同时板材多用木芯板和指接板制作，材质等方面有保证，使用也更放心。
②实用性：木工一般是在现场制作，可以以业主的喜好/需求来做设计，尺寸大小合适，不满意还可以更改，如此来看，实用性就会比较强。
③制作周期：一般打柜子两三天搞定，涂漆神马的加起来一个星期左右，制作周期较短，省时。
【缺点】
①价格：价格一般要高于其他两种，因为除了柜子的材料费用，还要加上工匠的工时费，涂漆的工时等等。
②样式：大多木工师傅会的样式花色等比较单一，容易出现因为做出来太丑而后悔……并且对于手工的精细度要求高，如封边等手工制作特别不容易处理好。
③环保：在现场制作，甲醛容易游离挥发，胶水粘接，涂漆的过程都会释放甲醛，不环保。
④存在风险性：因为每个工匠手艺都不同，还要看运气。
>>> 2、定制衣柜
【优点】
①
样式：可以选择自己喜欢的样式，颜色，品种比较丰富。
②实用性：上门亲自测量，量体裁衣，不会浪费空间，根据自己的生活习惯设计柜子内部构造，实用性强。
【缺点】
①价格：设计师全程参与，还要给设计费，价格贵。
②制作周期：制作周期长，一般20—50天，制作过程还不一定看得见。
>>>3、买成品衣柜
【优点】
①样式：款式比较丰富齐全，各种风格花色都有，还可以和床头柜，床等家具配套，能看到成品，对于追求潮流的年轻人来说，比较方便的。
②
工：机器批量生产，收边缝接比人工精细，更精致。
③制作周期：不用等，看好的成品可直接送回家。
【缺点】
板材一般来说不会太环保，另外柜子内部格局不能变化。
本帖Z后由 小小豆丁爱爱发 于 2017-9-6 11:21 编辑
哎呀妈呀 我有首页推荐了呀 激动激动 撒花撒花
本帖Z后由 小小豆丁爱爱发 于 2017-9-8 10:36 编辑
现场打的，所有的材料工费和油漆在一起三万多，我挺满意的
mimixiay发表于 2017-09-08 10:53 阳台怎么做的？
阳台是内阳台
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