哈哈绿地4复地4融创上5

这都是谁说的呀！

除开天地，武汉高层房子备案价天花板应该是华发的3.6万，那种顶楼复式不算

融创破天也就是3.6+5000，而且我估计这个是220户型的价格

180的能不能上4都是问题

销售套路啊，到时候开盘比他们报的低，你是不是会觉得捡到大便宜啊

开盘要参考周边楼盘Z近一次备案价格，华发参考天地开到毛坯3.6，绿地对面恒大Z近一次好像带上装修才2.6吧

恒大对面夜壶的景观更好给了38000大户带装修的价格

你觉得绿地能到四融创能到五吗

有，不过只有几十套。碰下运气或许能买到

单价估计有惊喜

理性交流。欢迎说出理由，喜欢观点的碰撞

但是居高临下的交流显得自己素质不太够朋友

理性讨论楼盘成了吹牛逼了

戾气别太重，有这劲头还不如努力赚钱

加油

没关系。萝卜青菜各有所爱

观点不一样很正常

加油

当然知道海珀是绿地高端系列，开篇我就说了这几个项目同样价格，你会选择哪里？

华发外滩也是高端系列毛坯3.6，周边有武汉天地所有价格开的相对比较高，因为备案价要参考周边，那么可以预见毛坯备案天花板估计就是3.6

那么我问你，绿地要是开四万，融创壹号院也是四万

你觉得绿地竞争力跟融创比如何？

所以融创我是预计的四万，绿地我说3.5以下可以考虑这话没毛病啊？

不算一线临江，一线有几栋超高层竖着。

3.5以下还是值得买的，不过要是当自己是一线品牌那就算了

当然，开多少房管局说了算，我推理对和错也没关系

在自己预期内就买，高于预期就放弃，很简单的

还有买不买的起，是不是在装逼我觉得这个没必要去证明什么

喜欢高楼与江景，首选肯定是二七片区。大体量豪宅盘加汉口江景加华发绿城或者万科品牌都要强于绿地

再就是二七不是说规划707高楼吗，这样的话606倒成了老二了

不谈这些，二七片区备案价卡在36000，绿地要是开到四万毫无竞争力，不黑不吹

那个是低楼层的不到三万。华侨城卖点就是一线湖景

花1000多万买个看不到湖的复式，也是蛮吃亏的

非常到位！而且很客观

确实，开发商到了武汉都缩水了，只能说武汉房管局标准太低，开发商怎么偷工减料咱们的房管局都偷偷默许了

武汉豪宅市场下半年进入肉搏。如果融创据销售和某些人说的五万，那么绿地4万起 二七那边豪宅毛坯必然也是四万起，复地四万起。那么对武汉的二手房市场又是一波刺激

整个武汉市房市开始新一轮上涨，目前全国都在调控房市，武汉想这个时候出风头吗

理性看待市场，这两年有的是好盘去给人选，开的高于预期就换下一家

高成本去接盘，一旦后期货币收紧进入加息周期，本身上浮的利率成本更加要命，加上漫长的交房周期

不要随随便便去高价接盘

融创在我心里价位就是四万，绿地3.5，复地3.6，二七华发和绿城没悬念3.6毛坯

二手属于撮合交易，新盘类似做市商制

意思就是二手房东挂牌Z终看有无人愿意接盘。你去看看挂四万的到底容易成交吗？所以二手房价很难定性

新盘属于zf定价或者开发商定价，这个相对好定性

加上二手高额中间费用，真不划算

也没标准的，有35000成交的有40000，而且链家成交还有bug，就是房价里面包含车位它不会单独显示的。比如房价330万但是有30万车位费，他只会显示总房价再给出均价

没怎么研究。心里比较抗拒青山。据说28000+4000装修。只是据说

职业的话，得打折。

3.5万带装修，走着瞧

融创备案价被否，销售口风也变了。此前对外都是报价5万今天说4.3万左右带选配价格！这还是指的185和189户型的。绿地销售也是从Z初的吹牛与融创比肩到现在怂了抛出3.6带装修的价格出来，一切快要揭晓了，在此之前，Z后一波预测

从房管局目前的强硬态度判断，管你什么公司什么背景，上头决策红线不能碰，之前有说备案不要超过去年十月，华侨城已经搞得房管局领导叫苦不迭，后面开的不管你什么企业一律不许越我红线

那么，基于此分析。夜壶世家此前开盘大户3.3+5000，本次开盘铁定不会超过这个价，融创地理位置不如人夜壶，同样主打豪宅，汉街是人万达打造属于夜壶世家配套，你融创说白还是个沾光的，房管局管你品牌做住宅如何，在我眼里万达和融创做的产品就一个价，所以融创此次很有可能是3.3毛坯备案加上装修和选配四万左右！销售说的4.3扔可以挤出水分

说回来绿地，挂着海珀系的羊头卖着同样的狗肉。价格参考周边，恒大此前开盘带装修价格也才26000，预计绿地大户也难突破35000带装修这个价，小户极有可能3.2左右

至于武汉江山，据说2.8毛坯也被否，那在房管局眼里他周边都才2万出头你凭啥值2.8，很可能也就2.5-2.6毛坯

哈哈这个没有研究过。希望贴里有高手解答

据我所知不会有茶水费。豪宅市场不比刚需盘，后期太多大量好盘，韭菜不如刚需多，现在都在暗地较劲希望抢占资源，所以恨不得一次性推出全部房源

如果想收茶水，两栋两栋来不是效果更好