武汉仲裁委裁决下来了，判购房合同继续履行，法院已强制过户。

这场官司 双方在仲裁阶段的律师费和强制执行阶段的律师费、仲裁费、公告费等等都快6万了，谁输谁赔，卖家不光是原价卖房，还要赔这些费用。

对于不动产强制执行，法院这半年已经逐步破解了“名下一套房产不宜强制执行”的难题，维权者莫怕，法律支持你们！

下一步我交了房款给法院，就等着强制过户了！

没给，没事，到时候我打房款给法院的执行账户，直接抵消那部分他该给我的钱。这场官司，双方律师费、仲裁费、公告费等都是败诉方出，还有个大头是中介费！

这就是违约的下场，房子还是按去年的价格卖，另外再搭上10万的其他费用。

我打钱到法院的执行账户后，法院就会下达执行文书，带着这张纸我就可以去房管局过户了，另外还可以绕开限购！因为是强制执行。

武汉内环的，去年1万多一点的老破小。现在2万了。

购房合同里面有约定，谁违约谁给中介费。非常详细。仲裁委的裁决里面有句话说的很清楚：对方违约。

仲裁是一锤定音，不得上诉的。

当然对方也可以去申请撤裁，去武汉市中级法院告仲裁委，那就告吧，这种案子律师费一般按标的物估价3%收，而且去告专业班子，那真是鸡蛋碰石头。

法院或仲裁委对这种案子一般都要求全款，也是保护双方利益，因为有的胜诉方会在过户之后，不给败诉方尾款。

不行，一个是银行贷款合同一般是一年有效期，再一个法院要保护双方利益，快刀斩乱麻，不允许贷款。只要钱款到了执行账户，法院就会下达执行文书，胜诉方凭身份证和执行文书就可以去房管局把败诉方房产过户到名下，其他税费按正常商品房买卖算。

法院强制执行有2个阶段：1、不动产权属转移

2、如果败诉方继续居住，法院会受理胜诉方“腾房之诉”，动用法警，目前基本上都是100%执行到位，因为起诉必须有结果。手段很多：封条、行政拘留、列入老赖名单、查封名下银行账户等。

仲裁裁决是一年有效期，法院受理撤裁是必须在裁决下达后6个月内。如果卖家还是执迷不悔，也没办法，时间就是金钱，拖一年后，我再付钱给法院买他的房，亏得是谁？

你满懂，就是律师替他出的馊主意，一拖再拖，包括不接仲裁委电话，不去质证证据，到Z后结果下来了，还不去领裁决书，企图利用时间差转移房产，可惜，裁决书是以下达之日起生效，而不是你签收了才生效。

如果我想害人，我还可以拖一年（裁决一年有效期），但我不想。家里已经在凑全款了，尽快打到法院执行账户。害人之心不可有，他对我不仁，我不会对他不义。

我也不是买来住的，等着拆迁的，去年看趋势，就觉得武汉的老破小迟早拆。另外强制执行的房屋，是会判每个月的房租支付给产权人的，可以强制从住房人名下借记卡划转。

如果案子时间不长，法院也可能判对方赔付现金（双倍定金）和房价上涨带来的差价。我这个案子主要是卖家执意拖延，已经很难用现金赔偿解决了。

所以不要怕耗时间，耗得越久对违约方越不利。

是的，不是他一开始背着我耍阴招去我的贷款银行闹事，我也不会一气之下到仲裁委告他。

那就起诉的时候顺带要求法院拍卖房产，赔付你现金即可。不过拍卖流程复杂，现金赔偿当然没有赔房子爽了。

所以尽可能选择链家这样的大牌子中介。我的合同里面也有漏洞 ，没有约定交房时间等，也是找的杂牌，误了不少时间。

如果到了起诉阶段，合同的漏洞倒是可以基本忽略，法官如果认为合同可以继续执行，那么自然会受理案件并判决，同时把合同中不合规的漏洞全部补上，法院的裁决书会说的很清楚。

嗯，是的，法院拍卖价会低于市场价，另外还有一种方法就是你委托律所去拍卖，连起诉带拍卖全部委托律所，很多律所现在接这个业务，当然有律师费的。所以，Z好还是要房莫要钱，实现正义方利益Z大化。

我没请，一个是当时没钱，一个也是想学学法律，我搞工科的，我觉得接触新领域也好，锻炼自己。其实也不是很复杂，主要是收集证据和编写《仲裁申请书》，不难，我基本上都是百度，看《合同法》、《民事诉讼法》、《仲裁法》相关资料。

另外，请了律师，律师费是败诉方出，仲裁委和法院一般都支持。

嗯，对头，房价上涨期，买房子一定多下定金，让卖家不敢轻易违约，同时为了保护自己，也要查好个人征信，很多买家被动违约就是因为征信，网上免费查的。

仔细看你的合同违约条款，别的不清楚，链家的违约条款写了：如果买家贷款不顺，就全款买，并限制了日期。过了日期，每天0.5%违约金。你现在一定要查明合同中相关节点的日期限制，如果没有，马上和他们签订三方补充协议，约定好，交易日期、尾款日期等。

协商不成，只有起诉了，尽快速战速决，不要拖延，对双方都不好。