今年为啥买房的这么多，有钱人突然都冒出来了，2016年前为啥都不买？

中介Z近疯狂电话骚扰，到处给我推二手房，不仅推南湖的，还给推光谷的、中南的，住宅、商业的项目都有。有时我在想，现在的二手房到底是有多难卖？前几天跟链家的聊天，说他们这两个月效益确实不好。那些现在高价抢新房的，如果不是自住，持有也是要亏贷款利息的，后期交易税费也不低，买家未必能接的起你这个盘了。

我的观点是，如果是自住，可以买，早买早住进去。如果是投资，建议观望下，现在不是好时候，明年再看看风向。在如今这个位置想在重现16-17的暴涨基本不可能，很可能不涨不跌，部分区域可能微跌（不涨实际就是跌了）。这两年很多所谓需求都是人为制造出来的，捂盘不开的，分多批开的，还有各大自媒体没节操的造势，为了点流量分成，软文分成大力渲染一种“买到就是赚到”的心理预期，你2015年怎么不说“买到就是赚到”？那时候1万的房子现2万了呢，2年直接翻倍更赚啊！再加上开发商的各种套路，制造恐慌气氛。关于大学生留汉这个问题，可能我回武汉比较早，起码之前我们在北上广深的很多已经在武汉购房了，基本都是三环内，有的5,6000买的，有的1万左右买的，现在你要我们出2万多甚至更高，对不起，大部分人也接不起，我们发财也没那么快，何况很多人这两年收入并没有质的飞跃。还有一个隐患，这两年中小微企业倒闭的很多，之前的大众创新万众创业，到现在很多都是一地鸡毛，今年很多求职的也说工作难找了，武汉的工资水平这两年也没有大幅提升，甚至部分的行业不涨反降，有兴趣的可以去看看各大招聘网站上的JD，以湖北互联网明星企业斗鱼为例，大部分研发岗位在1万出头，顶薪多是20K（部分高级架构类岗位除外），这个工资支撑2万以上的房价也是有难度的，程序员还是这个社会打工阶级里的高收入群体，其他的就更不用谈了，大部分人都不是得意上“我亲戚我朋友”那种年薪几十万的。2016年非私营单位的平均工资是5900多，这还是统计局口径，往往比实际情况要高，至于私营企业那可能更低了。简单说，就是这一波基本已经涨到位，至于下一波行情暂时没法预测，取决于货币政策及经济发展大方向，不过冥冥之中感觉明年是个拐点。