商铺和公寓都是坑

一个朋友8月份买的万达御湖的商铺，两层楼，单价2.3，总价400多点，贷一半，月还款2.6万，现房，一直没人租，现在好不容易找了个租户，100一平租了，他隔壁一家，前几年开盘时候买的，单价3万多，租金就不谈了，价格几年下来居然折了100多万.