请教二手房中介费杂费税等是这样计算吗？

各位高人，鄙人想买小区附近的二手房给父母养老，住宅。92平米，商贷，没满两年，房东报价178万。

增值税，5.6%个点

契税，2%个点

个人所得税，1%

交易手续费，面积*5元/平米

交易杂费，80元

贷款担保费，1%

评估费，千分之6

贷款手续费，600元

中介费，2%

这样算下来，这堆费用已经近18万左右了。请问是这样算吗？？还有，如何避免自己被坑？感谢！