首先，哥得郑重申明一点，房子是用来住的，不是用来炒的。所以今天，哥单纯的只说一下武汉这几年来的房价变化。
在武汉买房，想要实现房产保值增值的心态，没有错，谁不想自己的房子永远值钱。武汉再刚的刚需，都有30%的目的是增值。可以说，武汉人只要以前买房不是掉坑里的，大部分都实现了房价翻倍。实现房产增值的人分两种，一种是短期爆发挣钱，另一种是时间给予的财富。
在当下武汉各种限，市场再度进入萧条期后，人们不禁在思考，在武汉房地产里到底还有实现房价翻倍的机会没有？怎样才能实现房价翻倍？如果想让房子增值，又该选什么房子？
翻看武汉房价从1988年“房改”至今的变化，可以看出的是，在这十九年里，武汉房价从百到千再破万，可谓是历经了7个发展节点。
第一个节点是1998年以前：武汉计划经济福利分房，均价700元/平
在1998年“房改”之前，武汉的商品住房分配货币化没有真正实施，市场以单位分房、安居房和保障房为主。那时武汉遍布“鸽子笼”式的住宅，人们对于住房的理解只是希望能有个地方可住，房价也没有构成生活压力，武汉人对房价也没有太明确的涨跌观念。
在那个年代，大部分的武汉工薪阶层月收入普遍只有几百元，那时堤角小区的房价只有700元/平，头道街以下的解放大道上没有超过1000元/平的新房。
第二个节点是2000-2003年：武汉房地产开始进入市场化，均价2667元/平
2000年，越来越多的武汉人开始投身于买房大军，楼市转暖吸引了一批深圳、海南等沿海房地产市场发达地区的营销策划专业人员空降武汉。数据显示，2000全年武汉商品住宅均价达到1983.52元/平。
2001年3月，武汉举行首场国有土地使用权拍卖会。17家企业争夺后湖石桥一宗占地面积为83726.67平的土地，起拍价3650万元。时任凯恩斯香港投资控股有限公司执行董事的陈新林，以6800万元价格拿下该地块，楼面地价约810元/平。即现在后湖的中一花园小区，现二手房均价18442元/平。
2002年12月，福星惠誉以8亿元摘得武昌沙湖地块，成为武汉实施土地招拍挂以来的首个“双料地王”。这个地块建成后就是现在的水岸星城花园小区，现二手房均价28960元/平。这一时期，武汉商品房成交量继续放大，房屋均价基本稳定在2100-2200元/平的范围。
2003年一季度武汉房价地价齐涨，其中房屋均价上涨4.8%，土地交易价格上涨6.7%。2003年下半年起，购房“排号”风靡武汉楼市，并愈演愈烈，不仅拉高了武汉房价，也为炒房者提供了机会。
第三个节点是2004-2008年：调控乍现房价上涨，均价4685.32元/平
2004年5月，武汉市开发办颁发《四大禁令》，在政策调控的背景之下，2004年武汉住房销售面积613.91万平，竣工面积608.91万平。住宅平均楼面地价达到1215元 /平，比2003年增长38.4%。
这一年，武汉市场出现了怡景花园、香榭水岸、万豪国际等老一批豪宅项目。至年底，武汉商品住宅均价涨至2667元/平，年度涨幅达到19.7%。均价Z高的江汉区和江岸区，价格分别达到3126元/平和2960元/平。
2008年，受全球金融风暴的影响，武汉楼市一片萧条，四个季度经历“三涨三跌”。武汉商品房销售面积从2007年的1135万平陡然降至732万平，降幅达36%，为近20年来的Z高降幅。
第四个节点是2009-2011年：武汉楼市过热发展阶段，均价6565.45元/平
2009年下半年，武汉楼市乱象频出，部分涨价的楼盘和区域遭遇成交量下滑，个别项目制造的“抽签买房”、“通宵排队购房”引发一股楼市追涨风，市场走势“找不到 北”。
进入2010年，武汉房价在一片调控声中的强势反弹令业内始料未及，令购房者措手不及。一系列调控政策加码之后，武汉楼市先后经历降价潮、退房潮、假离婚潮、中介倒闭潮等市场变化，开发商压力逐渐增大，购房者观望情绪浓厚。这一年，武汉商品住宅均价为6878.23元/平 米，同比上涨4.76%。
第五个节点是2012-2013年：限购限贷政策出台，均价6851元/平
截至2012年底，武汉商品住宅成交量、成交面积、销售额“三涨”，成交均价为6378元/平，首现环比下跌。
2013年初，ZF定下“房价涨幅不高于人均收入涨幅”的调控基调，从一季度“新国五条”、公积金新政的出台，到11月下旬，“汉七条”及二套房首付比例提高至七成的实施，全年创下武汉商品住宅成交量15.9万套的历史新高，成交均价达到6851元/平，较2012年上涨7.4%。
这一年，武汉保障房体系由租赁式取代产权式，经适房正式退出历史舞台。武汉楼面地价同比上涨24%达到2376元/平。
2014年9月，武汉历时三年多的楼市限购令正式松绑。2015年，央行进行5次降息。2014年，武汉房价陆续突破7000元、8000元大关，全年成交均价达到8179.25元/平。
2015年，新建住房成交达22.4万套，同比上涨25.13%。均价12000元/平以上的高端住宅全年成交302万平，随着高端住宅的持续热销，2015年武汉商品住宅成交均价达到8812元/平，其中，11月成交均价达到9038元/平，首次突破9000元大关。
2016年，武汉楼市继续突飞猛进。整个武汉四成在售楼盘价格上涨，涨幅普遍超过20%。2015年2月到2016年7月，武汉房价在连续18个月上涨之后达到10172元/平。武汉房价全面进入万元时代。
同时，武汉土地市场地王频出和拿地难并行，竞争愈发激烈。上半年武汉市土地总成交价超292亿元，总成交面积超352万平。下半年开局持续火热，7月连续两次诞生三宗地王。光谷、光谷东、CBD、青山、汉阳滨江、东西湖等区域地价持续走高，高溢价率土地成为趋势。碧桂园城市公司以20017元/平刷新武汉单价地王记录，带领武汉房价步入地价2万元时代。
第七个节点是2016年9月-至今：宏观调控再度收紧，为武汉楼市降温
2016年10月3日，武汉重启限购限贷，随后又陆续升级了限购限贷政策，加入外地户口购买需2年社保、本地户口禁买第三套，以及部分远城区也加入了限购范围等。
在2016年10月到2017年10月，这一年的时间里，武汉一共入市商品住宅394个，其中房价上涨的项目有141个，占比35.78%，单价Z高涨11000每平；房价下跌项目有10个，单价Z高跌2200每平；房价涨幅跌幅均为0的项目有48个，占比12.18%；纯新盘有87个，占比22.08%，期间无开盘以及仅一次开盘的项目有108个，占比27.41%。
单价上涨过10000的项目
单价上涨过5000的项目
在这个时间段里，武汉大部分小区价格上涨了50％—80％，甚至还有翻倍。不难看出，武汉房价在过去19年里，除了这7个时间节点外，都是非常温和上涨的，甚至有的小区几年一平方才上涨个几百元。
但是从2016年7月—2017年初，武汉房价快速上涨，很多人改变了“时间给予财富”的观念，从而盲目认为房子是快速暴富的工具，回顾武汉19年房地产发展历程，其实认为房子快速增值能暴富的思想肯定是错误的。
房产增值的核心是分享城市化，受益于城市基础设施改进，就业人员的增加。
今后，武汉人购房还有增值的机会吗？
这个答案是肯定的。首先他既然是一个市场，那么市场里一定有可能的机会，没有价值机会的市场，就不叫市场。甚至下跌的时候也有增值机会，比如股票市场大盘下跌不也有很多个股上涨。
我们看清楚以往武汉19年房价变化的过程，在相当多的年份里，买房只是比在银行稍好，如果年年都挣很多钱，就不会有那么多人后悔当年不买房，其原因是在若干年份里，算算买房不挣钱。
所以，现在打算买房的人，你首先要调整心态，3年增值翻倍，5年增值翻倍，这个真的是够呛，房价是被必然决定，这个必然是武汉的发展，但也被偶然改变，比如供地数量、货币政策、房地产政策等等。
用各种数据表格跟算命先生一样去预测房价的你，首先要明白的道理是，经济的不可预测性，房价的复杂性远超人们想象，你试图做的一切预测基本都是徒劳。
未来的时间会使哪些房子增值？
在满足需要的情况下尽Z大可能买高总价的不动产，购房名额是有限的，现金是不稀缺的，千万不要房子买了，钱没花完。想要房产投资翻倍眼光至少要放到3-5年后，买房子买长期，不纠结一时得失，投资看大局势，大方向。
武汉楼市全面市场化后，在政策和产业的推动引导下，热点区域由汉口逐渐向武昌、汉阳两镇扩散。随着传统居住组团、旧改老城区、新兴远城区等快速发展，古田、后湖、白沙洲、光谷、南湖、四新、王家湾、沌口等多个板块相继成为置业热点。
买眼前这套房的时候一定要考虑下一步应该怎么做，不能只把目光锁定在眼前这套房上面。买优质资产，优质的意思是不管楼市如何变化，它的保值都不会比普通房产要低，相比之下，买房子就买优质地段，学区房，首先是安全，升值是其次。
负债要充分且合理，不要总是抱着炒房的心态来对待房产，要充分考虑到自己家庭的实际情况，但是过于激进也不可取，至少不能影响正常的生活和平常心。
就算暂时不在武汉不买房，也永远不要离开这个市场，Z少在未来15年内，能在武汉买套优质的房子都是你资产保值增值的Z重要的手段，一定要一直关注，这非常重要。
武汉作为国家中心城市的城市化进程，时间会是你一笔丰厚的财富，只是你不要太贪快求多。
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