武汉四新正荣府和恒大翡翠华庭

四新地区的地铁规划和学校、商圈基本都定了。目前正荣府的优点是确定旁边有医院、可能有国博一小，缺点是远离地铁、恒大商圈、体量小，在小区内走一圈才几分钟就走完了。。。所说的品质好，我理解是一种噱头，反正没别的优点，不是地铁房，没商圈，只能说这个优点了。

恒大翡翠华庭户型差，但是小区绿化好、园林好、地铁近、有商圈有影城、有联通港、有城投公园。价格可能这次要降低。

四新之光毛坯好是好，买不到。。有啥用

请大神分析下，正荣府和恒大翡翠华庭哪个适合自住些？过个十年八年，哪个升值空间大？