三选一，怎么做比较好？

目前的情况是一家五口住90多平的两房，儿子同我和老公一起睡。19年儿子就要上小学了肯定要分房睡的，房价涨得厉害，近两三年应该不考虑买二套了。自己想了几个方案，拿不定主意，望有经验的意友指点。

1.花几万块钱把房子改成三房

2.卖掉两房预计到手130万，作为首付去买个二手房。如果比举可行，买哪里比较合适？要求就是三环内，有个还可以的学校就行，不考虑工作距离因素。

3.卖掉两房，然后找关系择校，在学校附近租房住，用卖房的钱去买新房。如果买新房，买哪里比较合适？

可以承担每个月5000以内的贷款，不想背太多压力。怎么做比较合适？求大神指点，有其他方案也请赐教。