汉口的落寞

汉口火车站，经济连锁酒店Z挣钱之地没有之一，众多零售业相争之地，万达一眼就相中的地方。于是第一块试验田诞生，50万方的综合体加万达的牌子形成了菱角湖商圈

为什么是菱角湖商圈，不是汉口火车站商圈？因为它不做酒店啊，改做公寓，这就是我为什么说它是试验田，以酒店业务为核心的万达集团有先见之明

那为什么又不是西北湖商圈呢？我们仔细看看新世界国贸和菱角湖万达的招商业态，基本是美食街和轻奢零售的区别。但关键是美食街你也干不过万松园啊

那为什么万达可以自成一派呢？因为它夹生啊

台北路香港路高雄路，汉口Z先“小资化”的地区，万科在武汉的第一栈。相比解放大道以南的私房海洋，香港路台北路是上一代中产阶层的栖息地，至少那里有咖啡馆、西餐厅并没有多少公厕

千禧年后，伴随着拆迁和还建房增设，到香港路地铁施工，这里每年都大量原住人口迁出。令人惋惜的是六中的衰败，多少在香港路8号签约的人曾路过还建房西马名仕时感叹一声

但是这里是汉口Z保值的老破小区域，没有之一，台北一二三四村全拆完后大有可为

为什么上海分环线？因为内环高架、中环高架、外环高架环套环，硬生生地分出了内中外环，一环一价。不要尝试用任何理由解释高架对于一块区域的阻隔

武汉的一二三环同理得之。那一环在哪里呢？不用去考证各版本环线，一桥、二桥、解放大道、友谊大道以内就是一环。很快友谊大道的高架工程就开始铺设了。我们看看解放大道，除了起伏不断的高架立交，还多出了一条不远处平行的轻轨高架。索性京汉大道道路并不宽敞，中间的夹生地区得以幸存

98年兴建轻轨前，是以解放大道分出中产和私产的，而后诞生的京解地区又属于什么地带呢？（祸不及武广，仅仅谈论到亚心医院）答案是新鸿基、三阳广场之流

这块夹生区域前临主干立交背靠轻轨高架，来往车流、人流相当之大，便催生了酒店业、皮包公司的萌芽之地。以商业运作出名的新鸿基地产，拿下新鸿基花园这块地，是做商业还是公寓还是写字楼呢？建筑结构决定了它是公寓的命运，商业氛围又太适合做酒店办公，但土地性质决定了它只能做住宅，这么黄金的地段做住宅颇为可惜，于是业主纷纷出租改办公。也就有了新鸿基花园、三阳广场、汉飞青年城、半岛豪庭这种商住理不清楚的地标

夹生地区也有纯住宅，永清城、融科天城、新长江国际，这三个项目都属于操盘难度so easy但溢价率始终提高不了的项目。经历过新鸿基花园、三阳广场的老百姓都能辨明这种项目绝不可能纯住人，住过夹生地区的人也都知道住这里分分钟想砸窗户。值得鼓励的是融科天城五期也慢慢熬出了头，项目周期堪比武汉天地，可真正的项目价值远不及天地十分之一

夹生地区就产生夹生项目，任谁也改变不了。庆幸和平大道5号线没有做出轻轨，也算是一种福分

本帖Z后由 菜大虾 于 2018-1-27 11:16 编辑

讲完高架讲铁轨，主城区肃清铁轨交通是非要有必要的。打开地图看看汉口二环高架是不是把铁轨挡在了外面，令人唏嘘的是又诞生出了一片夹生地区，铁路传奇绝非浪得虚名

如何区分后湖、花桥和二七？说高架也可以说铁轨更恰当。常青、百步亭是Z先开发出来的片区，Z早一批迁移的汉口人大部分去了这两个地方。但搬离过去的大部分人更愿意搬回来，这一去一回跨越的就是铁轨这条鸿沟。如何区分后湖、杨叉湖、塔子湖、金银湖？火车站后面的湖简称后湖比较好记

在这里简单解释一下，并非单纯黑汉口，深知城市的格局正在改变。汉口贫富悬殊，新老城区交错缠绕，生活节奏明快。解放公园、中山公园，为城中Z大湿地公园，历史渊源久远。长江沿岸近20公里的江滩公园甩外滩三条街，市民还可以自由嬉水。汉口租界区改造、腾退、复兴都是在提升核心竞争力，新世界中心、中信泰富大厦、恒隆广场都将立于武汉之巅，第二望尘莫及，这就是汉口的底蕴之所在

希望汉正街、二七建设进度加快，更多的汉口人期待重返汉口再续一段人生

本帖Z后由 菜大虾 于 2018-1-27 13:29 编辑

恒隆广场是万众期待的项目，在桩基阶段就关注这个项目了，期待早日建成！

世纪江尚在售的二手多为毛坯

无关零售额，我说的是这个项目的定位

作为一个生于三元里棚户区，成长于永清小路、台北路、胜利街的外码，我对汉口的描述可能是另一番情景

我说了，贫富差距Z能体现的就是汉口，从天地到洞庭首府，沿江地区可以找出不少于50栋别墅，而且不少是原租界独栋。与此同时，不少老百姓挤在人均不到10平的私宅里的也有很多

当流动人口占比基数较大，中产年年外迁的时候，底层充盈、中低层真空，高层就会溃败。这就是汉口落寞的本质

问问你身边每一个人，那些不住在汉口的对汉口的印象停留在何时。是不是xian饭老三样，江汉路、菱角湖、武广

仔细看清楚，我是论调是黑还是白

Z后一次去是国资委刚搬迁到台北一路

很少去桥口，只好评价熟悉的地方

一二环有那么重要吗？现在的武汉又不是一环一价，一环内的资源还在改造之中。住CBD、西北湖的人从来不相信环线论

养老院这个比喻很恰当，原来的滨江公园改成江滩公园少了那种热闹的气氛。汉口属于一个城市、人口老龄化的城区，原国企改制、老厂不在，大部分汉口老龄人口还是过得相对拮据的。这里需要引导新型产业布局，从而导流一大批定居这里的中产而非商人

现在二七已经划为汉口滨江国际商务区了，前几天《长江主轴远景规划概念》已公之于众，更期待租界地区的整治

哦 对了，还有武汉天地。一般会这么回答

去住个年把再来评价，去看看租金差多少