我有一个大胆的想法！不知是否可行？

小孩不到三岁未上幼儿园，夫妻年收入满打满算不到20个！存款不到10个。多年老车一辆，现住父母武昌自建私房，自购商品房月供4000。

私房旁小学太差，商品房旁要新建小学但质量不报太大期望。

一直在未小孩上小学的问题忧心，老婆有个想法就是以现有商品房抵押贷款，贷款的钱付大部分首付买一套学区老破小！

不知道贷款未还清的商品房能抵押贷款吗？抵押贷款年限是不是只有5年？不知道我们这样的家庭有这样的想法能否理解？