判断房价涨不涨的最重要的方法

Q：为什么这么疯狂买房？

A：坚信武汉会涨。

Q：为什么那么肯定武汉会涨？

A：武汉是国家中心城市啦；武汉100万大学生留汉啦；武汉发展前途看好啦，武汉人口净流入啦。。。。。

扯蛋。

要真是这样，你来解释一下武汉这两年房价翻番的原因，难道武汉这两年1000万人口变成2000万了吗，GDP由1万亿变成2万亿了吗？

还有人说，房价都是你们炒起来的。更扯蛋。

在中国，乃至世上绝大部分国家，房地产都摆脱不了金融属性。要看房价走势，你必须必须必须懂点金融。

房价短期小幅波动是正常的。比如，今年涨1千，明年涨1千。这才是你们口中的原因导致的。但是经常性大幅波动就跟你们口中的人口，经济原因没什么毛关系了。

来看这十年的发展轨迹。

2008年，世界金融危机。为了救市，公布了4万亿刺激计划，这个应该都还有印象。但是啥叫4万亿刺激计划？说白了就是平白无故多印4万亿钱，去刺激生产和消费来搞活经济。有人说，多印钱还不好，发到老百姓手中，大家不就都有钱了。照这种逻辑，还费那么大劲儿改革开放个啥，直接印钱，每户发一千万不就好了，社会主义共同富裕只要一个月。但是事实是这样的：你有1万的时候，一个包子1块钱。国家平白无故给你发10万的时候，人家卖包子的也不傻，瞬间涨到一个10块钱。所以并没有什么卵用。卖包子的如此，卖房子的也是如此。市场经济本来只需要10个单位的货币，结果多印了4个单位，这多印出来的钱经过各种途径到老百姓手中。老百姓突然钱多了，不知道该怎么花，Z保险的方法就是——买房。所以2009，2010年的时候房子大涨一波，这个大家应该也都还记得。紧接着2011年就调控了。这个大家应该也记得。

之后房地产市场冷静了几年。回归到正常上涨的道路，这才是你们口中的人口和经济因素。甚至有些地方因为前两年涨得过猛，人口和经济支撑不了，还降了一点。

那有人问了，后来中国没有继续刺激计划了啊。为什么2016，2017又非正常大涨了一波？

你不刺激，有人刺激。2012-2015年的时候，看财经类的消息，是不是听的Z多的词儿就是QE？对，就是美国的量化宽松政策，搞了几轮，QE，QE2，QE3，，，。啥叫量化宽松？ 说白了就是瞎印钱。美国多印钱，一方面拿多印出来的纸买你东西。另一方面，市场上钱多了导致美元贬值，美元一贬值，大家看人民币可以换更多美元，在美国可以买更多东西，于是就有利于美国出口。在全球化如此紧密的今天，加上美元的全球货币地位，以及中国又是数一数二的贸易大国，自然吸收了很多美国印出来的纸。这就叫输入性通胀。所谓通胀就是市场上流通的钱超过了本来应该有的量，跟前面自己多印钱后果是一样的。鉴于美国连续印了好几轮，于是你们看到了，房价又暴涨了。

所以，对房价影响Z多的因素就是金融，其它所有因素在它面前都是小巫见大巫。（局部地段突然盖了个超级学校引起的周边暴涨不算）。而看金融政策的一个尺子就是看货币紧还是松。凡是有利于增加市场货币流通量的，就是松，原则上是利于房价上涨的。反之就是紧，不利于上涨。这是一般规律，还要受其它方面影响。

所以那些单纯拿武汉城市命运来赌房产投资，期待大赚一笔的人，太傻太天真。不错，以前大家是为了拼经济增速，武汉城市发展跟房价上涨都很快，咋一看二者有很大关系，很多人也赚了不少钱。但是，什么叫社会主义进入新时代，你以为这只是一句跟你没关系的口号，其实这是一句精准的判断。所有的经济都在转型，政策也必然。再抱着老观念投资，只能说风险很高，看你运气好不好了。至少像以前那样爆发估计越来越渺茫了。

2017年各种手段收紧货币，美联储也加息了。所以才有了现在看到的银行不好贷款的现象，不是银行不想做你生意，因为银行手头也紧啊。只要货币收紧，就捏住了房价上涨的命门。

不过这两天好像银行存款准备金率降了。这个准备金率啥意思呢？就是我们平时接触的商业银行，都必须拿出一部分钱给央行保管，这部分钱相当于锁起来了不在市场上流通。而商业银行上交的这部分比例就是存款准备金率。这个率一高，市场上的钱自然就少，反之亦然。目前不知道这个动作影响多大。。。继续观察吧。