再论关山大道与光谷东

关山大道前几年热度高，近2年光谷东为光谷Z热区域，经过几个月实地调研与考察，发现各有千秋，现就学区、产业、科教文化氛围、商业，区位优势各方面作下分析：

产业：关山大道软件园、光谷东有存储器基地、华星光电、华为等，光谷东胜

学区：关山大道光谷一小，武小光谷分校，光谷东中心城一小，九峰小学，关山大道胜

科教文化氛围：关山大道华科大，中南财大，中南民大，武纺大，光谷东湖北二师，关山大道胜

商业：关山大道K11，光谷天地，光谷东目前基本空白，随着发展，后续可能追上甚至超过关山大道

宜居：光谷东有山有湖，关山大道拥挤，光谷东胜

区位优势：关山大道三环内，属中心城区，光谷东靠近鄂州西，属郊区，关山大道胜

总体来说二者持平，光谷东投资客多（刚需买房要面临小孩上学问题，光谷东学区短板短时间弥补不了），关山大道刚需多，从房产保值增值角度来看，各位房产专家认为哪个区域涨幅会大些？