意粉咵房

从此次碧桂园的定价来看武汉三镇的发展

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我是30多年的老武昌人···亲身经历了Z近10年武昌超越汉口的现实(各大交易平台武昌均价超过江岸江汉已经很长时间了)!! 作为一个常年开车到处跑的人··每次从机场接外地客户回武昌···绝大部分人都以为过了长江才算是进了武汉城区··去光谷能感受到武汉的活力和未来····去汉阳四新也能感受到武汉新城区的大气轮廓····而汉口人极力吹捧的武汉天地其实在外地人看来不过是一个规划较早容积率较低的普通小区而已···武汉人对顶级规划的CBD好像也失去了耐心!!

我非常不喜欢汉口老城区各种羊肠单行道··时不时一个电动车或者老大妈把你碰瓷一下··出了自己小区门各种脏乱差ZF却十年八年都拆不起····不知道武汉天地的土豪们是不是真心喜欢这种生活环境···还是仅仅为了假港商吹出来的一个武汉Z贵Logo而买单!!至少从11-16年(限购期的涨幅Z能体现区域和产品自身的价值)的升值空间来看···· 武汉天地应该是整个武汉涨幅非常非常落后的!!

汉阳的发展速度毋庸置疑···在互联网和物流如此发达的今天···偏向性的区域差价会越来越少··在特大城市的超强包容性下···固有印象的偏见也会越来越少·····我不知道现在的武汉人除了机场和市政府办事····去汉口还有什么意义···而老旧势力根深蒂固的老城区发展相对较慢是不争的事实···典型的就是武昌汉口老城区····除了抱着个老学区没有任何优势可言了···

但···罗马不是一天建成的····非要极端的认为今天汉阳武昌汉口还欠缺点···代表一辈子抬不起头是没意义的··毕竟武汉每天不一样··三十年河东三十年河西···10年前的汉街···20年前的光谷···甚至500年前汉阳府都可以去了解一下·····

此次汉阳碧桂园备案价(2.5+0.7=3.2)如此接近汉口(华发3.5)和武昌的滨江(绿地2.8+0.4=3.2,武汉江山2.5+0.4=2.9)豪宅···也说明了汉阳的追赶在提速···差距确实在缩小!! 而且会越来越小···

未来的武汉·····各个区域都会有完善的生活配套···也有各自不可替代的功能性!!三个镇随着政策普及以及改造难度的高低···相互你追我赶···从而多点开花····成为真正的国家中心城市

本帖Z后由 神无 于 2018-7-14 01:33 编辑

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神无 博士二年级
赌神来了发表于 2018-7-14 08:35 去同济,协和不是去汉口吗,

你说的像你经常患一些只有同济协和能治···而省人民和中南医院都无法治疗的疾病一样!!

神无 博士二年级
花开见佛发表于 2018-7-14 09:29 武昌有大光谷,有百万大学生,汉阳有国家级沌口经开区,有汽车城,汉口有啥?就靠一些老龄化严重的爹爹婆婆 ...

哈哈···靠广场舞··传销···P2P···碰瓷也能发家致富的···

神无 博士二年级
爱我大武汉发表于 2018-7-14 10:27 国广还是在汉口的

我认为对我而言国广的所有商品都可以被互联网取代···如果你现在都不会网购···那只能说你的生存形态很牛逼···堪比60岁+的大妈

本帖Z后由 神无 于 2018-7-14 10:45 编辑

神无 博士二年级
小怪兽的奥特曼发表于 2018-7-14 08:51 大兄弟···你懂不懂什么叫备案价和Z终成交价?备案价是谁给定的?不懂不要瞎带节奏啊。

二七吹···你当初不是说···根据二七的定价以及自己牛逼的小道消息确定碧桂园备案价1.8么? 你现在脸肿了···该面对事实了吧!!

神无 博士二年级
liuyj314发表于 2018-7-14 09:50 开车的文笔真好,格局也大!比那些价价价的人高明不少!

其实武汉三镇的发展现状与速度···与其听些不出门的X二代们吹自己家门口···不如问问的士司机···滴滴师傅们的客观评价···

神无 博士二年级
小怪兽的奥特曼发表于 2018-7-14 10:48 理解能力堪忧。。。建议你去膜拜一下我的那个帖子。

嗯···你的脸舒服就好··

神无 博士二年级
爱我大武汉发表于 2018-7-14 10:54 武汉天地估计你也只能在外边看看。

你高兴就好···

神无 博士二年级
liuyj314发表于 2018-7-14 10:52 现在的滴滴司机真有见识!佩服!

相对很多每天吃喝玩乐··啃老为主的X二代···本土地域方面的见识稳超没毛病···

神无 博士二年级
小怪兽的奥特曼发表于 2018-7-14 11:14 别来show下限好不好,你的认知水平完全不懂什么叫楼市,等你买得起我讨论的区域的房子再来写楼市。就你这底 ...

我认为各个区域的发展并不是靠无脑吹吹出来的··而是实打实的干起来···产业··商务活动··人口流动等等才是关键····江岸区感觉除了当官的嫡系业务没有什么拿得出手的了!!

逛几个售楼部就是高层了?? 我才是佩服你们吹牛逼的勇气···

哈哈···敢不敢晒点什么再来吹!!

比如剔除父母后的个人收入??

本帖Z后由 神无 于 2018-7-14 11:26 编辑

神无 博士二年级
kimclijsters发表于 2018-7-14 11:19 武昌大桥下的贫民窟请你去了解一下

说的很清楚···武昌汉口的老城区都很low··汉阳钟家村附近也是··但是面积没那么大··

本帖Z后由 神无 于 2018-7-14 11:25 编辑

神无 博士二年级
kimclijsters发表于 2018-7-14 11:29 有些武昌吹蛮嫌人 就喜欢自嗨

汉口出行条件太差了····汉口土著都很少自驾出门吧!!

神无 博士二年级
kimclijsters发表于 2018-7-14 11:37 汉口轨道交通发达啊 到处都是双地铁三地铁口 记得前段时间一个岳家嘴的嫂子有个双地铁就得瑟成武昌Z好的 ...

虽然不否认地铁是未来城市公共交通Z重要的环节···但是我实际上并不是那么需要地铁····

你挤的有优越感就好····

本帖Z后由 神无 于 2018-7-14 11:40 编辑

神无 博士二年级
familycat发表于 2018-7-14 11:59 楼主的大部分观念我是认同的,但这一部分的辩论比较牵强地铁肯定是重要的,承认汉口现阶段的地铁比武昌 ...

饿了么的总监给我的数据是···国博现在是他们Z重视的单一市场····流量大···客单价超高!!

他去年已经从软件园搬到江堤中路了···

曾经不否认··武汉当官的为自己家门口各种捞资源不择手段···但是随着这次one new书记的一波打黑操作···感觉这方面风气明显好多了···而且也换血了一大批干部···这些新上的干部是在水果湖和江滩没有自己盘踞势力的···所以也没必要再把资源往这两个位置猛捞··one new这1年的实际意义远超阮黄陂多年的贡献

所以我觉得武汉one new前和one new后时代绝对不可一概而论!!

本帖Z后由 神无 于 2018-7-14 12:29 编辑

神无 博士二年级
Z爱牛肉面发表于 2018-7-14 12:04 知道武汉哪个写字楼租金Z高 哪座写字楼纳税Z多吗 一口胡言 武昌均价高 一是新楼盘比江岸江汉多 二是武昌 ...

说这没意义···实打实的产业才是关键···我不认为这种不计成本的撑门面是一个正确可持续发展的正能量···反倒是不务实的面子作风埋下很多雷爆隐患!!

p2pZ大的客户群体就是老城区拆迁户和大妈··高利贷公司Z大的客户群体是拆迁户富二代败家子(这几种客户群体在新城区确实很难找··所以那种为了包装一掷千金的金融公司也不会去新城区)··这种所谓的金融公司交租金Z舍得花钱了····毕竟骗子没有实际成本···只需要包装就行了····有兴趣去了解一下雷爆名单!!

当年武汉大雷京金联···汉口总部就在武汉天地吧!! 它确实拉高了均价不少···

本帖Z后由 神无 于 2018-9-16 12:13 编辑

神无 博士二年级
小怪兽的奥特曼发表于 2018-7-14 12:13 就你这种low13的见识,,,,还有脸跟我比收入。。。哈哈哈。你还是开你的车吧,可惜你连顶豪的售楼部都不 ...

别嘴炮···晒一下再吹··不然我觉得你在扣脚···还不如一个开的士的!!

神无 博士二年级
小怪兽的奥特曼发表于 2018-7-14 12:27 我需要晒啥来吊打你?去我另外帖子看看不就知道了

码字谁不会啊··晒点实在的啊···

神无 博士二年级
19854512发表于 2018-7-14 12:37 神逼又尼玛搅屎。快回高楼群我们吹牛逼,讨论怎么发财

哈哈··我是武汉的底层···发不了财···

神无 博士二年级
小怪兽的奥特曼发表于 2018-7-14 12:32 你不信就算了啊,我没必要跟你这种人证明什么

是的··因为也拿不出什么···毕竟从言论就能看出心胸和见识了!! 懂音乐的人都懂!!

神无 博士二年级
小怪兽的奥特曼发表于 2018-7-14 12:41 哈哈哈,贫穷限制了你的想象力

哈哈···扣好你的脚···你家键盘可能都传染上脚气了···

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