是选学区房还是地铁房

请教一下万能的得意朋友们，打算做个房产投资，手上资金不是很宽裕，也只有再买一套房的资格。这套房不是为了自己住，纯做投资的。能拿出的资金就120万的样子，也可以再商贷一点。想买的是二手房。我是应该买偏远地方的八九十平的小三房，还是地铁附近的小户型（公寓、还建房除外），还是买个老楼学区房，我发现学区房基本都是没有电梯的老楼。能好转手吗？诚心请教得意的朋友们。感谢各位替我解答一下！