书的电子档发给你了，请查收。

2019年1月8日更新-开工交底篇

收房的时候设计师就帮忙看了几个适合开工的日子，上班族只看周末，哈哈，2019年1月5日星期六，正是开工好时节，于是1月5日上午10点进行开工技术交底，ZXM吴老师10点不到就来到我家（在这里必须要给老师点赞，每次都特别准时），设计师和项目经理还有暖气公司的人员由于堵车，晚了一会儿到的，几方碰面之后，正式开始对开工的一系列问题进行沟通核对，因为现在气温比较低，年前我们家只能先把拆砌墙做完，设计师说怕年后再开工时之前的交底容易忘记，所以本次的咨询主要是针对拆砌墙这一块，没有针对装修过程中所有的项目。

上午11：30官宣：我们家正式开工啦！

以下是ZXM开工交底日志：

本帖Z后由 彼岸橙花 于 2019-01-14 13:07 编辑

这部分内容是我在网上了解到的关于装修交底的一些注意事项，供后面装修的朋友们学习一下。

交底是正规装修过程中的一个重要步骤，是设计方向施工方交代图纸，确定图纸可施工性的过程。交底彻底就可避免后期很多纠纷的出现。因此交底时，业主要确认施工项目，有特殊设计和项目应向设计师和工长，监理多发问，以便及时发现不合理的问题，避免后期出现增项等。

一、交底材料必须齐全

交底是签订家装合同之后开始施工之前的一个步骤。在交底之时，设计师，业主，工长，监理都要求到场，设计师对施工项目进行说明。交底时必须有的图纸包括原始结构图，结构拆改图，平面家具布置图，地面布局图，天花板布局图，强弱电电路图，水位图，而大样图，立面图以及相对应的节点图也应该有。如果施工图纸不全，施工工人难以理解相关工艺，容易造成与原设计效果发生冲突。比如，如果吊顶只有平面图，没有立面和节点图，工人难以掌握吊顶的高度和具体工艺，就很容易凭着经验“看着办”，就有可能与原来的设计效果发生冲突或者根本达不到原有设计效果。如果柜子图纸如果没有内部结构图，工人容易按照常规做法，但很有可能满足不了业主需要的使用功能。施工图纸不全的情况很多，业主应该要求设计师在开工之前补齐图纸，避免施工与设计相左的情况出现。

二、走马观花易留陷患

很多设计师交底是走马观花，为交底而交底，讲解不细。在现场交底之前，设计师应该与工长进行内部交底，就设计细节，结构拆改，特殊造型进行先期交代。这样工长在现场交底前就可发现一些设计不合理或者施工难度很大的环节，与设计师沟通并做些修改。但很多设计师忽略了这一环节，即使是现场交底也比较马虎。但业主往往以为设计师与工长都交代清楚了，且由于交底时人比较多，交谈内容也很专业，再有准备的业主也很容易发蒙，迷糊地跟着设计师走了一圈就在现场交底单上签字了。如果设计师对工艺讲解不详，或者有意隐瞒一些施工难度很大的特殊结构，为装修埋下了纠纷隐患。到施工后期，因设计不合理而需要增减项目，图纸有可能达不到预期设计效果，或者图纸不满足现场需求，都很容易造成装修超支或者工期延长等问题，而这些就是纠纷的缘起。

三、不懂就问

尽管很多业主看不懂施工图纸，听不懂专业术语，但为避免后期纠纷，在现场交底时，一定要记得不懂就问，一旦出现项目增改，要进行文字确认，以保障后期权益。Z有效的做法是，业主拿着预算书一个个房间的看。具体看每个房间的施工项目，看一些重点设计是否能够实现。有不明白的地方就问。就算设计师想隐瞒，由于涉及施工，工长负责具体施工过程，会很在意设计能否实现和如何实现，工长还会就不合理的设计提出疑问。除施工项目数目外，业主还要关注具体设计，如电视背景墙的厚度，吊顶的高度是多少等。因为厚度和高度不同，做法不同，材料工艺和造价也不相同，比如2厘米厚的背景墙只需贴两层石膏板，3厘米厚的背景墙需要钉木方，而6厘米或者8厘米厚的背景墙需要打木龙骨甚至盘钢龙骨框架，材料不同，造价和美感也不一样。

对于水电拆改部分和结构拆改部分则需要向工长和监理发问。由于大多数设计师不会在水电路拆改的时候再去施工现场，业主需要重点关注水电路增改和拆改项目。要求设计师交代施工的水电位置，冷热水管道位置等，并在现场留下标记。同时，向工长和监理询问施工的可行性，如线路走向，墙体拆改是否可行等。

四、对于现场的一些口头承诺，业主也Z好要求文字确认。

对于一些临时添加的项目，如现场制作木柜，如果直接交给工长，价格会有优惠，但由于没有记入交底单或者后期填项目增减单，不仅木柜质量无法保证，业主也没有增减项和设计变更的说明，或者设计师的一些承诺，业主都应坚持写在现场交底单的意见栏里，避免后期出现纠纷。

你好，发到你邮箱了哦

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ZXM的监理服务是不包括陪签服务的，如果需要陪签可以购买单独的服务哦。

哈哈哈哈哈，你真可爱！

cx235092发表于 2019-01-09 13:12 求清单！

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2019年1月9日更新-闭水试验结果

施工开始前的闭水试验是非常重要的一个环节，是检验开发商做的防水是否合格的重要方式。防水不合格，沉箱中的水就会渗到楼下，在回填前发现，就可以联系开发商进行修补，如果等回填完成再发现，想改都改不了。防水如果不做好，后期万一楼下漏水，影响邻里关系不说，对自己来讲也是麻烦事。一般来说，闭水试验的时间不得低于24小时，Z好是做48小时以上，我家是从1月6日开始做闭水试验，今天上午9点项目经理李经理和物业的人一起到楼下去看了没有漏水情况。

感谢帮顶

预算表发给你了，请查收

感谢小编光顾，撒花~~~

亲，可以的，留下你的邮箱哈

2019年1月10日-第三次上首页纪念

本帖Z后由 彼岸橙花 于 2019-01-10 11:57 编辑

2019年1月10日更新-拆墙篇

闭水试验通过之后的下一步就是成品保护和拆墙了，根据自己的需求对原开发商做的房屋格局进行一定的设计修改，拆墙的时候大家要特别注意以下两点：

第一点就是承重墙不可拆

装修过程中不能拆除承重墙，承重墙如果拆了会对房屋的安全性造成影响，在装修过程中是千万不能动的，这也是为什么在施工之前，需要提供一整套图纸到物业去审核，得到工程部批准后才可以施工。

那么什么墙是承重墙？

Z简单快速的方式就是看当初购房时的户型图，就拿我家的户型图来说，黑色部分的墙体属于承重墙，是不能动的，白色部分的墙体就是非承重墙，在做设计的时候可以根据需求进行移除。

第二点就是注意保护卫生间原始防水层

卫生间沉降池原开发商是已经做了防水的，如果装修公司后期不刷卫生间沉降池防水（一般施工方是不包沉降池这个区域的防水的），Z好和项目经理提前交代一下，让工人在拆除的过程中注意建筑垃圾不要掉到卫生间沉降池内，避免损坏里面开发商做的防水，不要我们试水的时候没漏，等他拆完墙漏了那就尴尬了。有的楼盘厨房也有开发商做的防水层，在拆墙的时候也得注意保护防水层。

看看我家的成品保护和拆墙图片，感谢ZXM吴老师从施工前方帮忙拍的照片

拆完之后的家里敞亮多了，特别是厨房这里，哈哈哈

本帖Z后由 彼岸橙花 于 2019-01-14 13:33 编辑

亲，第三方监理的名字短给你啦

感谢编编赏赐编号！

发给你啦，请查收邮件

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