武汉房租相对平稳 专家：难有较大上涨空间

原标题：一线城市房租暴涨 武汉租房市场如何？连日来，北京房租暴涨的新闻刷屏了不少人的朋友圈。“房价高、房租涨”的生活困局引来不少“北漂族”感同身受。中国房地产测评中心近日发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》显示，在其监测的35个城市中，有10个城市7月租赁价格指数环比上涨，北上广深4个一线城市全部在内。武汉房租价格是否上涨？房租涨价是否需要监管？记者进行了走访调查。武汉房租相对平稳今年6月20日，武汉房地产经纪行业协会发布武汉租赁市场统计数据。据统计，武汉市租赁住房家庭约占全市家庭总数的22.5%，全市住房租赁人数约253万人。中国社科院财经研究院数据显示，全国租金Z高的仍是一线城市；二线城市中，除杭州、苏州、珠海等长三角和珠三角城市外，全国大部分二线城市的单套租金水平在2000-2800元/套/月区间。武汉单套租金约为2800元/月，较其它中部城市稍高。武汉房地产经纪行业协会负责人称，从租金变化趋势来看，一线城市租金呈明显增长态势，而武汉等二线城市房租相对平稳。贝壳研究院数据显示，武汉8月租金水平为34元/月/平，环比7月上涨0.3%，同比2017年8月下跌0.6%，近一年租金稳定在34-35元/月/平，租金表现较平稳。2017年毕业于华中科技大学的彭大古，去年起和朋友在南湖一起合租一个三居室的长租公寓。他说，入住两年来，房租并未上涨，“因为经常去北京，跟北京朋友相比，感觉在武汉租房要轻松很多。”规模化租赁企业在汉未占据垄断地位此轮北京房租暴涨背后，矛头纷纷指向了自如公寓、蛋壳公寓等规模化住房租赁企业。曾任我爱我家集团副总裁的胡景晖称，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨。8月21日，记者走访武汉多地发现，目前，武汉虽有多家规模化租赁企业入驻，但暂未形成市场垄断地位，租赁企业更多是收集毛坯房源，装修后做长租公寓隔断出租。家住鲁磨路的张威（化名）将1000多平方米的毛坯还建房整套出租15年，价格为38元一平米。他说，自己出租一平米要高3元到5元，“打包给租赁企业打理，省时省力。”黄飞（化名）则仍选择通过中介出租位于中北路的房子，而不是和长租公寓合作。他说，长租公寓一般选择收集的是毛坯房源，再隔成好几间，担心对房屋造成影响。武汉房地产经纪行业协会负责人称，目前，武汉机构化、规模化住房租赁企业仍处于初级阶段。据统计，2017年武汉代表性公寓企业实际管理的房源量约5.4万间，占市场租赁房源的比例约4%，远低于北京的近20%。房租难有较大上涨空间“武汉房租难有较大上涨空间。”8月21日，中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政接受记者采访时称。武汉新建商品房销量连续多年居全国前三，存量房市场巨大，租赁房源充足。同时，武汉是多中心格局，也使得租赁需求不至于过度集中于某一区域，造成供求失衡。他提醒，规模化租赁企业确实对租金上涨有一定的推动作用，应警惕租赁企业扫荡中低价位的房源，装修后溢价出租。“多数长租公寓背后有资本推动，当一家企业在一个片区掌握5%以上房源时，就可通过规模化效应推动租金上涨。”贝壳研究院武汉分院院长钟涛认为，武汉的租金将继续保持稳定，不会出现大幅的上涨。从长期来看，武汉的租赁市场供需矛盾相对缓和；短期来看，武汉租赁客源在6月毕业季到达年内高点后开始持续下滑，7月和8月新增客源量环比分别下滑16%、13%，预计下半年，武汉租金将依旧保持平稳。武汉房地产经纪行业协会负责人表示，解决房租难题可参照深圳和重庆：深圳单套房屋租金中位数比北京上海低一半，因为有大量城中村，解决租房难题；重庆前些年新建了50万套公租房，市民有较大的选择空间。ZF部门牵头加强租房保障，才是根本之策。 （湖北日报全媒记者 黄磊）责编：刘志斌想了解Z新鲜、实用、有趣的本地新闻资讯？扫描下方二维码，或搜索微信号【dachuwang】关注【大楚网】官微，大楚君和大楚妹等你一起，读懂湖北！