这次要聊的是 钟家村片区【福星惠誉汉阳城】。帖子比较长，有购房需求的可以看看。
这次开盘只有一栋住宅，一共58层，6梯6户，层高为2.9米。已确定毛坯出售。均价我预计2万左右，不会太高，毕竟 是07年拿地。
开盘时间，预计是今年5-6月份。今年下半年渣土车禁运，工地停工，上半年入市的楼盘也会比较多，竞争激烈的情况下，汉阳城二期云顶的备案价不会很高。
周边二手房行情。马路对面的【汉阳华府】二手房价2.2万，【汉阳城一期】二手房价2.5-2.6万，【鹦鹉花园】二手房价2.2万。
马上待拆迁的青石小区、五医院周边，很多拆迁户在纠结是选安置房，还是持现金入市买商品房。钟家村原住民6000户，拆迁户数量多，钟家村片区基本上是有房源就会日光，住宅真的不愁卖。
已经落实的消息，武汉三中迁至四新，三中老小区开办“武汉市晴川高级中学”，并将其办成一所市级示范高中，由武汉三中接管。
具体地点位于鹦鹉大道以东，就是远洋东方镜世界观 对面。
需要买房的，可以私信我联系方式，我邀请你们进入购房交流的微信群。
福星惠誉07年在钟家村片区拿了五块地，如上图ABCDE，其中E地块属于拆迁还建的安置房【汉阳华府】不属于本次讨论范围，就一笔带过吧。
D地块，就是汉阳城一期，三中旁边的三栋高楼，16年卖完，现在已经全部交房了。
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放一组展望图
【A地块】规划为低密度的明清风格商业步行街，和邻居远洋的商业街连成一片，风格和建筑外立面都是一致的。这个是ZF规划，喊了这么多年的“明清一条街”终于要成现实了。据说ZF是希望改变钟家村商业落后的局面，打造出汉阳新名片。汉口有江汉路、武昌有楚河汉街，然后就是汉阳了。个人觉得钟家村商圈都比不过王家湾，浪费了这么好的地段，
【B地块】规划是一栋住宅，加一个mini商场（可能是儿童商业）预计19年9-10月份开盘
【C地块】是本次讨论的主角。规划是一栋公寓，一栋住宅，如下图。
【1号楼—公寓】公寓一共37层，8梯20户。除去3层避难层，其他楼层的层高都是4.5米，属于LOFT。均价预计是25000元【毛坯】，2019年上半年开盘。
户型有49、59、74平米三种。公寓不限购不限贷，可惜的是没有天然气，层高不算太高。
【2号楼—住宅】住宅一共58层，6梯6户，层高为2.9米。已确定毛坯出售。均价我预计2万左右，不会太高，毕竟 是07年拿地。
开盘时间，预计是今年5-6月份。今年下半年渣土车禁运，工地停工，上半年入市的楼盘也会比较多，竞争激烈的情况下，汉阳城二期云顶的备案价不会很高。
周边二手房行情。马路对面的【汉阳华府】二手房价2.2万，【汉阳城一期】二手房价2.5-2.6万，【鹦鹉花园】二手房价2.2万。
马上待拆迁的青石小区、五医院周边，很多拆迁户在纠结是选安置房，还是持现金入市买商品房。钟家村原住民6000户，拆迁户数量多，钟家村片区基本上是有房源就会日光，住宅真的不愁卖。
武汉三中迁至四新，三中老小区开办“武汉市晴川高级中学”，并将其办成一所市级示范高中，由武汉三中接管。
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开始说住宅，2号楼入户大堂的效果图和平面图。
轴对称的建筑，用一条连廊连接6户。天井的设计，保证中间小户型的通风和采光。6梯6户，90、105、139平米，一共三种户型。不是正南正北，和拦江路平行，可能是南偏东20-30度左右吧。
【A户型】三房两厅两卫——139平米
三种户型里面积Z大的户型，位于大楼的两侧。阳台朝西或者朝东，朝西面向鹦鹉大道，朝东面向长江。后期当然是朝东的会更贵，采光更好，日照时间长。户型设计比较方正，但是不算南北通透，只有一个阳台，阳台三面开窗。房间里的衣柜放当季的衣物，过季衣物可以放在衣帽间，比较使用。衣帽间也可以当做储藏室使用。
【B户型】三房两厅一卫——105平米
属于小三房的设计。三开间朝南。有天井，所以主卧和次卧可以南北通透。动静分区，面积上没有什么浪费，唯一的不足是阳台比较小。
【C户型】两房两厅一卫——90平米
图片是倒过来的，实际上是阳台朝南。同样因为有天井，所以主卧和次卧可以南北通透。阳台两面开窗。唯一的不足是进门的走道过长，空间上有点浪费。但是仁者见仁智者见智，有人觉得这样挺好，玄关需要这么大空间。
需要买房的，可以私信我联系方式，我邀请你们进入购房交流的微信群。
后面慢慢更，感兴趣的可以回帖，一起讨论。
本帖Z后由 zyb229 于 2019-03-20 15:40 编辑
