大家看到标题是不是觉得很蒙，感觉好像和自己完全没啥关系？那就大错特错了，接下小编将带你来一起解读！
首先要给大家科普一下“中国住房市场发展月度分析报告”到底是啥？
为促进房地产市场平稳健康发展，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室在2018年11月大数据房价指数（BHPI）监测分析的基础上，结合项目组对中国住房市场的长期跟踪研究，完成了2018年12月《中国住房市场发展月度分析报告》。
大数据房价指数（BHPI）由住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组根据千万级的存量住房价格数据，利用Z新大数据分析技术和国际通行的重复交易指数模型计算。通过新技术的应用，BHPI力求更为贴近居民家庭对房价涨跌的真实感受。BHPI为月度存量房价格指数，指数样本目前覆盖了约142个主要城市和数十个重点城市的主要城区。根据重复交易指数模型的技术特性，BHPI仅监测存量住房价格变动，新建商品住房价格变动不计入BHPI。BHPI为大数据挖掘研究前沿成果，数据仅作为市场研究参考，住房市场评价以政府统计部门数据为准。
作为研究范式的革新，报告完全不再使用传统房地产数据，涉及的所有数据及分析均基于大数据挖掘完成。
总体意思就是这个分析数据是全国性的，大数据也比较合理！大家参考性还是很强的~所以我们就一起进入正题吧！
住房市场运行Z新动态
1.房价下跌城市较快增加，重点城市住房成交量回升
大数据房价指数监测显示，2018年11月142个样本城市房价平均环比下跌0.802%，跌幅比上月扩大0.5个百分点。房价环比下跌的城市为113个，比上月增加29个，占样本数的80%。环比持平城市1个。
在房价下跌城市增多、跌度增大的同时，重点城市二手住房成交量有所放大。在价跌量增的背景下，不仅市场整体风险可控，而且居民购房负担有所减轻，房地产调控取得了预定的效果。
2018年11月，十大城市二手住房成交量指数比上月增长13.9%。重点城市住房成交量随着价格下降而放大，表明房地产市场并没有因价格下调而丧失流动性。
2.各级城市房价均以下降为主，但市场调整的背景却有所不同
2018年11月，不仅一二线城市房价继续调整，三四线城市也总体进入房价下调阶段。
大数据房价指数监测显示，2018年11月一线城市房价环比平均下跌1.49%，跌幅比上月收窄0.37个百分点。
广州、北京、深圳、上海四个一线城市房价均环比下跌。与上年同期相比，2018年11月一线城市平均同比下跌0.675%，其中上海同比下跌12.04%，广州仍同比上涨8.19%。
2018年11月准一线城市房价环比平均下跌1.782%，跌幅比上月进一步扩大0.26个百分点。所有准一线城市房价均环比下跌，其中重庆房价下跌速度相对较快。
2018年11月二线城市房价环比下跌1.306%，跌幅比上月进一步扩大0.193个百分点。除了大连、沈阳环比微涨外，其余二线城市房价均不同程度下跌。其中西安、青岛、成都、武汉等曾经的热点二线城市房价下跌相对较快。
2018年11月三四线城市房价环比下跌0.678%，跌幅比上月扩大0.572个百分点。118个样本城市中，下跌的城市达91个，下跌城市占比77%。温州、湖州、西双版纳、上饶、嘉兴等三四线城市房价下跌速度相对较快。
3.热点城市住房租金稳中略降
经历了2018年1-7月的快速上涨后，2018年8-11月，重点城市住房租金水平有所回落。
大数据住房租金指数（不含长租公寓，下同）监测显示，2018年11月，29样本城市住房租金平均环比下跌1.2%。
包含北京、上海、深圳、杭州、天津、南京、苏州在内的26个样本城市租金涨速均有所回调，仅有珠海、石家庄、沈阳3城市环比上涨。
8-11月热点城市租金止涨，不仅和各地政府对租金上涨行政调节干预有关，也受房地产市场由热转冷及经济增速下行的影响。
市场形势分析与预测
一线城市或将率先缓慢复苏
从城市格局看，一线城市已经进入存量房市场，受开发市场波动及商品房库存变动因素的影响较小，市场变动主要取决于政策特别是融资条件的变化，但政策进一步趋紧的可能性并不大。
另一方面，经历了2017年以来的持续调整，一线城市房价风险已经得到一定释放。市场复苏目前主要受制于严厉的调控政策及复杂多变的外部经济环境。一旦外部经济环境有所改善，一线城市楼市可能会率先缓慢复苏。
二三四线城市仍将继续调整
二三四线城市大多仍处于增量房市场阶段，当销售不畅时，住房库存将再度增加，并反过来进一步增强房价下降压力。2017-2018年，二三四线城市房价大都累积了不小的涨幅，客观上也有调整的需要。
对策与建议
1.继续抑制住房投资投机，坚持“房住不炒”
在城市化大背景下，住房供求矛盾长期存在，“房住不炒”仍是新形势下住房政策的前提。
当前部分城市房价下跌，总体仍属于市场的正常调整，重点城市房地产市场也仍然具有充足的流动性。应保持政策定力，即使房价出现暂时性下跌，也不宜出台剌激或鼓励购房政策，避免房地产调控前功尽弃。
但部分房价下跌的城市，可以因地制宜地调整一些不合时宜的房地产政策，如限售、限价等，使得房地产政策体系更为科学合理。
2.对于一二线城市而言，限购、限贷等行之有效的需求管控政策，仍有必要继续实施
住房总量不足仍然是一二线城市住房市场的主要矛盾，住房需求管控政策没有整体退出条件。
但在“房住不炒”的前提下，可以根据市场形势变化，对政策进行微调。对于三四线城市而言，房价调控政策总体虚多实少，需要进一步完善应对市场变化的政策调节机制，全面落实当地政府稳定房价的主体责任。
3.继续支持首次购房需求，合理支持居民改善性住房需求。
通过对市场利率的调节，抑制首套房贷利率的大幅上浮，切实降低居民首次购房的还款负担。
对于居民在一定时期内买一卖一的改善性住房需求，应创造交易便利和给予税费减免。通过市场过滤机制的作用，这将使更多居民的住房条件得到改善。
以上文章及图片均节选于中国住房市场发展月度分析报告
小编看了这么多，个人认为“房住不炒”是所有调控的前提，所以一定会坚持到底了，随之像武汉之类的新一线热点城市调控短期内一定不会放松啦，三四线城市会因地制宜有所调整，当然不会力度很大。
大家看完这篇官方报告之后对武汉楼市有什么想法呢？
本帖Z后由 得意房小主 于 2018-12-28 15:03 编辑
