1月4日下午5点20分，中国人民银行宣布：下调金融机构存款准备金率1个百分点。2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。央行表示，此次降准将释放资金约1.5万亿元，加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金，再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后，净释放长期资金约8000亿元。
相信论坛的很多网友跟小编一样，看到“央行降准”这一重大新闻只知很厉害的样子，并不知道这是什么意思，更不知道跟楼市究竟有啥关系？
经过小编多方查资料研究，终于明白这之间大概的逻辑了，特地来为大家“用人话”解读一下。
降准究竟是啥意思？
先举个例子，你到银行存款1万元人民币，银行收到后这一万元后会分为三部分，一是把其中的1600元上缴给中国人民银行，剩余的8400元，一部分用于放贷，一部分留在银行金库，用于日常运营时兑付客户的取款。上缴给央行的这1600元就叫做存款的准备金。
PS：1600的是央行规定了目前的存款准备金率是16%，所以1万元*16%=1600元
央行为什么要收取存款准备金呢？
上面说到了，银行剩下的钱一部分会用于放贷，收钱就是怕你把钱放完了，别人要来取就没有了。对！就像小黄车一样~
降准对我们有什么好处？
降准的全称是降低存款准备金率。意思就是各银行交给央行的钱变少了，总体影响就是各个银行的手上流动资金多了，无论是企业（一般很多定向针对企业）还是个人就更容易贷到钱了。
（图片来源于网络）
每提降准，楼市是绕不开的话题，我们就再具体谈谈降准对楼市可能会有哪些影响？
1、降准后释放的大规模资金会流入楼市，可能再度推高房价。
2、降准后银行负债成本的下降，可能也在一定程度上利好按揭房贷利率的下调。
我们先来解读第一点，推高房价的可能性？
小编参考各种资料得知，大型金融机构全面降准降1个百分点的，十年来，也就是08年金融危机后发生了一次，2015年4月在楼市放松调控后有一次，当时也是经济的低谷期，然后就是今天这一次，而2018年4月都只是定向降准。
（图片来源于网络）
专家解析
每次放水，如果房地产不调控的情况下，比如08年之后，2015年之后，房地产毫无疑问是受益的，资金疯狂涌向楼市，房价因此大涨。
但有例外的情况，一个是2011年11月之后降准的那几次，大家都知道楼市调整了几年，不过在这个过程中，有的城市房价是边调边缓慢上涨，有的城市是横盘微跌，有的城市是震荡下降的过程，所以各个城市会有分化。另一个就是2018年央行定向降准了4次，楼市已经进入调整是不争的事实。
根据中央经济工作会议的部署，仍要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；但同时也强调“因城施策、分类指导，夯实城市ZF主体责任”，这就意味着地方ZF被赋予在房地产上更多的责任。
所以大家对于降准也不用太恐慌，国家目的还是想救实体经济的，只要房地产的调控政策不大幅放松，就不用太担心房价上涨，我们后面还是重点关注调控政策。
再则，第二种可能性是存在的！
降准了，银行资金面宽松了，肯定能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。
Z近已经有越来越多的城市的房贷利率开始出现松动。在央行不断降准以及定向降息的情况下，房贷利率基本见顶，并微微下调是大概率事件。
（附各银行利率表）
小编总结：
降准对于我们普通人影响基本就是以下四点：
1、理财产品收益下降
你会发现你去银行存钱，收益变少了；相反，你去银行贷款的话，利息也少了，降准意味着人们借钱更容易了，但收益会减少。
2、股市应声而涨，但难持续
因为存在经济下行压力，实体经济必然会受到政策的支持。实体经济好了，股市自然而然就好，不过这需要一个过程。
3、持有外汇的朋友小心了
因为降准之后，相当于对人民币的收益下降了，然后市场上就会卖出人民币，然后卖的人多于买的人，这就导致市场上的人民币供大于求，反映出来的就是汇率的下降。
4、开公司的朋友有福了
从央行的表述来看，此次降准仍属于定向调控，并非大水漫灌，稳健的货币政策取向没有改变。主要还是为了支持实体经济的发展。
总体来说在目前的经济形式及房地产政策下，降准并不会对房价有大的影响，但是对于利率下调这一点是可以期待的！
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本帖Z后由 得意房小主 于 2019-01-09 17:18 编辑
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