四新，白沙洲，南湖的各种配套规划在这个地方早已经是过去时

然而我仅仅客观陈述下事实，四新，白沙洲，南湖自然也有好的地方，比如年轻人多，外地人带来大量资源，学校生源质量比老城区高。

跳梁小丑Z显著的特点就是尖酸刻薄的话张口就来，我也不赞成一概而论哪里好哪里不好，就算价格区间差不多，两个地方比较起来肯定各有不同方面的优劣。

主要是青山过了三环还是青山区，而洪山过了三环基本是江夏区（黄家湖除外），所以白玉山那边相对于青山其实就是江夏相对于南湖，没多大关系的地方，从青山Z偏的地方到八大家转盘比八大家到龟山蛇山还远。

买房是一分钱一分货，你不能指望硚口区园博园旁边1万左右价格的商品房能享受同样是硚口区4万左右同馨花园武胜路的配套，距离和价格摆在那里。

你两万左右买的洪山区，除了去光谷近点，真的到洪山区或者武昌的核心距离不一定就比青山近，去汉口还一定比青山远。

青山片为什么在几个三环刚需片（南湖，四新，白沙洲，后湖等）里性价比Z高，因为几个新区是以种住宅楼为起点步入城市化的（Z早90年代末的南湖到后来的四新，后湖），而青山在50年代规划开始就是一个具有综合居住功能的片区，不依赖核心区的商业医疗公园等配套。

商业医疗公园青山片密集程度Z高不用说，教育方面，中高考确实不如新区的年轻人口集中地有生源优势，不过青山有武钢三中这个传奇，三中竞赛虽然没以前牛逼了，但全国以及世界性质数学奖牌总保持量依然是全国第一，所有学科奖牌数量全国第七！

欢乐谷，杨春湖都是洪山区，洪山区很大的，500多平，三环内都有200多，青山区三环内只有20平，和平大道南北两到三公里内就是青山区。

有产业不一定是年轻人Z多的地方，有大量刚需价格的商品房才是年轻人Z多的地方，南湖，四新的平均年龄比武昌，汉阳核心区小很多，几大睡城的年轻化充分验证这点。

毕竟四新前两年几千块的商品房多

谁都知道四新16年上半年均价7500左右，和当时青山区三环外烟筒旁边绿地价格差不多，投资过剩。

过了才茂街才是徐东，徐东新盘几乎没有，0几年老电梯房都3W以上的，徐东对面武汉天地都5W了。

你说1.8W的地方，虽然属于二环内，青山没有几个人愿意换过去的，道理就和二环外珞喻路广埠屯到光谷广场的人不愿意住更便宜的二环内雄楚大道理工馆一样，什么都不方便，不过也算是特价盘。

看你是16年下半年才看四新的房子，问问你们前几期的邻居先，或者房天下之类当时的数据，四新涨到6月份也才8000多，我记得很清楚，不是个别楼盘。

胖头鱼yyf发表于 2019-01-20 14:05 不是，606那里麽时候成内环了？我个人反正二十几年了冒克过青山几回。。

麻烦你告诉大家606在几环，哪里是内环

是个人都知道16年涨幅Z高的是6月到9月，当时全国暴涨，合肥过了个夏天房价翻倍，拿16年3月份的青山和16年10月份还有17年的四新比，你这个人是傻呢还是装糊涂呢

你脑子不好眼睛也欠佳，好好看回帖，我就问你承不承认一个事实，四新16牛市年从2月份涨到6月份Z贵的也就9000，青山12年到15年横盘期过9000以上的楼盘大华，青城国际，开元公馆等多的我都懒得数，到了15年年底，连位置一般的楼盘都快过万了。

这论坛稍微有点楼市经验的人都知道16年上半年四新什么价，毕竟和当时的光谷东一样属于热门投资区域，我再多说一句，15年别人带我去光谷东踩盘的时候当时打折后5000，后来17年告诉了一万多买某楼盘的朋友后他顿时产生了强烈的幻灭感，表现失态，强烈否定，虽然家里条件挺好来武汉买房就是想投资保值，但高位接盘还是接受不能。

内环就是配套

正巧我3月份那时候有时间到处看房，华润橡树湾的房子16年3月份确实1W5左右，奥山只要不是还建房都是1W3起，但你发的这个奥山CC什么的大部分都是单间看到没，16年这个投资年单间是卖不出价的，户型越大越贵，唉，你这个刚需，快气死我了。

对不起，奥山16年年中已经1W8了，新盘你还不定买的到，比奥山差一点的大华7月份开盘14000直接被内部秒光，到了9月份工业路印力中心都过了1W5，17年年初拆迁消息出来之前靠近三环的红钢城招商已经预备卖1W8，你可以出去发个帖大声说奥山16年9000我这个贴人太少看不到你精彩表演。

本帖Z后由 swhy100 于 2019-01-20 18:01 编辑

得了吧，老汉阳告诉你，汉阳整体被低估，四新被高估，汉阳鹦鹉洲大桥以内滨江区和钟家村以及月湖等改造完迟早上三万，王家湾拆了锅顶山怎么也得两万五，四新哪来来哪里去，地段相对三镇和汉阳老城区太偏配套不全规划太难落实Z重要的是住宅数量太多投资预期过高迟早争抢着套现还不如换老房子等拆迁。

主城区都是卖二环到三环的地用来改造自己二环内尤其是内环的核心区，这几年汉阳卖四新的地没少赚钱，大面积拆核心区是迟早的事，去年龟北路打包价直接涨到两万。

从实际距离上来看青山去武昌江岸上班比武昌睡城去武昌有产业的地方要快，等地铁通了去武昌内环分分钟，青山不需要上班的地方，Z宜居睡城就够了，本来青山三环内住人的地房就这么点大还不到洪山城区的1/10，实实在在方便才是真的。当然去街道口，光谷上班没有车的还是不适合住青山，在二七，武汉天地，武昌滨江上班的Z适合。

青山好歹主城区了60年，洪山区20年前还是水塘菜地，刚刚划到主城区

把青山当片区，要和南湖，四新，后湖这些睡城比宜居比环境，把青山当行政区，要和硚口洪山汉阳经开比就业比GDP