热闹的房产税咋没人讨论呢？

必然是按照评估值征收，按面积、套数都不可能。

有免征额，开始时免征额非常高，持有三套、别墅、豪宅，资产才高于免征额，大众欢呼打土豪。

紧接着将是大幅通账，新房供应剧减，房价飙升，二手房价中位数逼近并超过免征额，大部分房子都得缴税，豪宅税转身为一个都不能少。

立法的人也交个人所得税，从这个角度看，谁都跑不了。

开征时，远郊那种自己不住，又租不出去的房子，将会是跌价的重灾区，尤其是入住率不高的郊区高总价别墅。

长期来看，投资性购房的比重将下降，租售比趋近合理值。即房价涨，租金涨幅更大。

开征时，一线的振荡期很短，因为户均住房低于一套，几乎所有投资性住宅都能跟租户共担房产税；而二线城市，震荡幅度更大，震荡时间更长。二线部分持有多套房的普通中产，因为短期房价震荡，房租下行，会因预期变化和经济压力出售房产，此时二线会放开套数限制，筹码进一步向富裕人群集中。

购房将逐渐远离大众，新中产的生活标志是租赁成套住房，而无需合租。租售同权全面推开。

开始的免征额会很高，例如北京的二手房成交中位值420万，免征额可能为1000万，随着通胀，中心区老婆小才会逐渐进入实际征税范围。低收入住高价房的，将会被迫迁往郊区。

房地产税将引发房产兼并，类似中国历史朝代的土地兼并。少数高净值人群，少数拥有免税渠道的人群(退伍高级别军官免税等)，将兼并普通中产的房产。

发动群众斗群众+温水煮青蛙，屡试不爽，战无不胜。

其实影响Z大的是普通中产，自住1套，还有1-2套投资，可能被逼低价出售投资性房产，甚至自住房。经济基础Z差的人群，任何时候都是租房，大不了租房面积缩小点。

由评估机构进行评估。

不可能按照面积计税、按照面积免征。房地产税的推行，必然有一个初期实际征税范围很小，然后利用通胀不断扩大实际征税范围的过程。如果按照面积计算，这一条实现不了，总不可能隔几年缩小一次免征面积，这样不具可操作性。唯一可行的就是按照估值(方便总价估值，或者模拟租金估值)。

是的，出台没那么快，全国人大出台的，只会是大框框，按估值征收并设定免征额、逃税惩戒措施等等，地方各自制定实施办法，一线城市率先实施(第一个实施的很有可能是深圳)，二线晚个5-10年再实施。

官方的说法是房地产税。

群体中的大多数，会丧失独立性和理性，接收煽动并盲从。

土地性质为划拨的，感觉可能会少征或免征房地产税。回迁房、公务员分房的土地性质很多属于划拨。

央产、军产几乎肯定会免征。