价差50%？！名校学区颠覆楼市定律

对于经历过2015-2017年武汉楼市的人，恐怕都会对自己错过这样一波抄底机会而后悔不已。

比如2014年，那些6000多买了光谷东发现房价降了而占领售楼部的；

还有那些2016年初鄙视四新房价多年停留在7000多的……

武汉房价在2016年之前，很长一段时间维持在一个相对低价的水准，6000多块钱的均价，维持了大概5年。

而在被限价之前，武汉楼市进行了的一场深刻变革，房价从长期的低水平突然上升到一个“正常水平”。同时，多重因素将原本被抹平的武汉房价硬是拉成了心电图式的房价结构。影响房价的“元凶”无非以下几个——

1、区域规划

城市规划，按照经济发展、人口增长而作局部或通盘调整，比如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造。远的有光谷和四新，近的当属区域板块概念火到宇宙的长江新城。

2、地段交通

原本以为三环是武汉的城市边界，不曾想如今楼市主战场已经移师至四环。

环线及轨道交通将武汉进一步扩大，每年伴随着武汉城市重大交通利好的一定是周边房价的顺势上涨。

3、产品因素

不管是购买新房还是二手房的购房者，在选择房屋的时候都要看房屋户型朝向这些因素，因此房屋的自身条件也影响着房屋的价格。户型方正，家庭功能齐全，南北通透，楼层好，采光好，这些条件也会一定程度上导致房价上涨。

4、名校学区？

房价的走势一贯以政策和城市的发展为基础条件，但在宏观之外，我们对微观进行调研，发现在房价整体上扬的过程中，有的楼盘价格上涨格外明显，有的则显得“磨磨唧唧”，学区在其中扮演了重要的角色。

Z优质的教育资源一直是稀缺的。一座城市中，一个好的学区，一个名校的诞生，需要的是几十年，甚至是百年的时间去沉淀。仔细回想一下，Z有名的只有那几所学校，十几年，甚至几十年都没有变过，也没有增加过。

以前可能靠考试，后来有了学区的概念之后，就是靠买学区房。虽然ZF一直很尽Z大的努力去做到教育均衡化，但优质的名校就那么多，名校的数量也没有办法在短时间里激增暴涨。

武汉学区房对房价的影响究竟有多大?

以江岸区武汉天地为例，每年上半年，都是武汉天地二手学区房交易的高峰时段。

武汉天地对口的是长春街小学，今年，长春街小学对口的是七一中学。武汉天地的二手房价格已达5.5w-6w，依然非常抢手。而周边其他楼盘新房价格（含装修）4.5万元左右。

汉口解放公园附近的xx华府小区，对口育才小学。据了解，周边几乎没有新房供应。周边可拆迁的与待开发的地块很少。能对口育才小学的学区房，房源放出来一套卖一套。在江岸区，一般重点学区房比非学区房，每平米贵5000-7000元。

武汉天地御江苑 均价约53767元／平米 对口长春街小学

xx永清城 均价约38504元／平米 不对口长春街小学

（房价数据来源于搜房网）

xx国际兰海园 均价约42241元／平米 对口红领巾小学（江汉区唯一一所省级示范小学）

中xx城 均价约24000元／平米 对口振兴路小学（普通小学）

（房价数据来源于搜房网）

百x景中央生活区一期 均价约33498元／平米 对口武汉小学百瑞景分校（省示范学校）

百x景中央生活区三期 均价约31923元／平米 对口珞珈山小学（普通小学）

（房价数据来源于安居客）

不论何时何地，学区房从来都是热度不减

同样的情况也发生在上海，学区房效应在作为中国三大教育重镇的上海尤为明显。

在上海，学区房表现出MAX级别的房产保值力——

1、强抗跌

2017年下半年——2018年是上海二手楼市萧条困顿的时期，根据 “恒星小区指数”计算，2017.5至2019.2上海二手房价整体下降了13.3%，而与之对应的学区房的跌幅仅为6.0%。

恒星指数：选取上海每个月交易比较恒定的小区，将他们的链家挂牌价及部分远郊小区的评估价汇总后做成的价格监测。

上海学区房的抗跌力，是整体大盘的1倍以上

2、高溢价

上海Z高房价二手房排名中，除了老洋房和顶级次新豪宅，江宁路板块98年竣工的海防村强势占位第8名。

海防村是静安区教育学院附属学校的学区房，其27㎡的1室户单价已经高达22W/㎡左右，要知道同为江宁路板块的98年左右房龄的其他小面积公寓均价仅为8.6W左右。

这动辄102%的差价足见学区房的威力。

*数据来源：链家网挂牌房源

一个好的学校，能给对口小区带来巨大的升值空间

时代·新世界&崇仁路小学，家门口的名校资源,现已开学!

时代·新世界牵手崇仁路小学打造省重点小学优秀师资班底的崇仁路小学新时代校区。崇仁路小学，作为硚口区首批省示范学校之一，因网络与教育教学的整合研究效果突出，被评为“省优秀现代教育技术实验学校”。

2019年崇仁路小学新时代校区现已对外招生，除了拥有省示范小学之外，公立幼儿园也在建设中，保证了孩子从Z早的启蒙到后期9年优质成长。时代新世界身傍名校学区资源，房价也是一路领跑片区。

*数据来源：搜房网

同时，项目正处地铁3、12号线（在建）地铁口。随着名校和地段区域价值的提升和兑现，时代·新世界也成为区域内炙手可热的楼盘。目前，建面约58-79㎡的70年产权小户型的少量住宅产品在售，持续热销。