调控房价不是应该从新房开始吗？

新房的价格是由ZF备案的，1房1价。

前段时间看了很多新房，惊讶的发现，新房的价格居然是节节攀升状态。跑吴家山那边看了些新盘，除了1号线以外，没有任何配套。均价没出，但人家可以肯定的是不会低于 14,000。甚至还有某大开发商的盘卖到了18,000。其他的一些新盘价格也基本上将附近的二手房甩在了后面。

新房开盘价越滚越高，必然影响现在正在降价的二手房市场，毕竟武汉的房市需求在那放着，全湖北就这么一个城市（其他地方在武汉看来也都是乡）。二手房房价由买卖双方自行约定。新房价格居高不下，越滚越高，二手房又怎么可能降下去呢？zf不应该多拿出一些，抑制新房房价过快增长的措施吗？