现在买常青花园合适不？

渣渣辉发表于 2019-05-10 10:25 双地铁＋公园＋较优质的公办九年一贯制学区 公摊小 物业便宜 但是300多万感觉下不去手

铁路传奇的170，一样是380万，那相比之下，宁愿旧房子呢

400万也就100出头的面积，三个房间都很勉强…涂的就是便宜啊，主要是想大点，4-5个房间

嗯，是金苑或者新康苑，有车库呀，感觉住的人少，停车不难吧

    谢谢你的回复，写的很详尽。首先，没钱，有钱就不纠结了，这不是想着目前形势还会降价么。刚需4个房间，Z好5个房间，三个孩子呢。。。市中心的越秀啊，南国啥的，都是3万多，泛海也是，我顶多也就是买个汉口传奇的170的，新房的话，一样是380万，实用面积还不到130,其他的大户型更是500以上了，贷款背太多压力很大，所以才找便宜的学区，常青在网上看了挺多，基本都说挺好，不操心。至于复式的，以前老家是的，6+7 那种，爸妈还挺喜欢，就是爬楼累，后来换了电梯的，现在还怀念那个老房子呢，3个大露台，种菜晾晒都方便。至于装修，的确是，几十万下去估计都看不出太好效果，空调和暖气要一大笔钱。楼梯不安全是的，所以要大点，楼梯宽一些的。

06年的说，昨天家里人去看了，说太大，空调费电，其他还好，尤其回老家很近，一个半小时妥妥到家，上高速方便

3个小孩，加夫妻俩，外加老丈人以后应该会跟我们一起住。

偶尔还有我爸妈。。

    价格起不来更好，我倒是希望继续降，这样好下手。小孩明年才读1年级，不知道还要不要继续等一段时间。4楼其实是三楼，一楼是车库，有电梯当然更好，没电梯爬一下也还行，不会很累。顶楼就不考虑了。

我报价了，等卖家回复吧。

其实选择也不多，很多顶楼的还报1万5,1万6单价的

    家里人去看了2次，停车没说的那么夸张，毕竟一个单元就6户人家，车不是很多

    综合考虑，像前面有人说的，400万市内买不到大房子的。汉口传奇 170平的，也要380万。离老家近，距离机场近，加了不少分。记得有次从华科打的去机场，愣是花了1个来小时，实在太远。3个孩子，接送方便，省心很多。

嗯，这个我看到了。可惜，那个280带装修的才410，其他都看不上了。常青的已经交了意向金了，希望顺利吧。

    现在目标就这2个了，1是285平米的4楼，优势面积大，单价低，1万3，缺点是中间楼层中间户，暗卫，外加户型不是很满意，要改造的地方挺多。2是227平米，2楼，老人小孩爬楼方便，西边户，户型也更合理一些，房间大小合适而且都有窗户，缺点是单价贵，接近1万6，外加2楼前面有树遮阳，要想法移栽或者修剪。
    我还是倾向2楼，3个小孩闹腾，不想楼下投诉我。

本帖Z后由 言不惭1981 于 2019-06-08 00:45 编辑

       三年了，回来把这个坑填上。

       上面2个房子，分别都报价了，第一个卖家临时要求连车库一起卖，30平米的车库过户下来要40万，想想还是pass了。第二个产权好像有些纠纷还是咋的，不了了之。后来看到一个288平米的，东边户2楼，要价420，还价400，对方不肯，作罢。突然有一天电话过来，说可以谈，第二天早上兴冲冲的过去，又咬死415万不肯，感觉被戏弄了。

        再后来也就是到处慢慢看，5小区有一套装修和户型还可以的，忘了多少平米了，好像160多？价格也谈不下去僵持，家里人去看的，说旁边有变电站，不远处有垃圾堆，加上2楼采光也不太好，打算过年回来再谈，然后就去机场了。接下来大家都知道了，没过几天就YQ封城，父母三亚滞留了4个多月。。。

        我在外地，就天天窝家里没事VR看看，20年4月底的时候，偶然看到一套小三室的房子，装修不好不坏可以将就，6层的步梯房，2楼的，3个卧室2个卫生间。为啥老看二楼呢，还是那句话，3个孩子，不想被投诉。直接就联系了中介，交了定金，然后就买机票回去，从看到房子到做决定就1天时间，我妈说我说风就是雨。5月20结束隔离回老家，22日去武汉过户，当天拿到钥匙办完手续。那年是6月还是7月才开始报名，反正由于YQ晚了挺多，否则我们还赶不上，拿到通知书后，我再回到外地搬砖，8月底老婆带仨孩子飞回武汉，就此开学，老大1年级，老二幼儿园，一点没耽误。

        常青这块住起来确实还算方便，虽然小区有点老了，前门中心公园，后门就学校，接送省心，就在此安家啦。家里来看过几次，也觉得还行，然后我妹就也买了一套，同小区，楼栋都很近，走路1,2分钟的距离，爸妈住妹妹家，她家孩子上学由我们来接送。有一点还挺自豪的，我们两家一直很和睦，没有7788的破事。

        这个小房子买的时候就认为是过渡，所以之后也在不停的在周边瞅改善的机会，前后看过了中部慧谷，商住无所谓，院子太小；奥林匹克联排直筒子，面宽太窄；黄金海岸有套户型完美，院子也可以，就是小区太老了，道路狭窄；碧海花园和F天下有符合要求的，看中的都700以上，再加装修，压力有点大，想想每天要送孩子上下学就痛苦。。。思来想去，还是在12小区找。

        12小区名副其实的老破大，接盘就做好砸手里的准备。前后看了好几套，没有满意的，顶楼的，中间户的，太小的，靠北门的，都没看上，偶然看房的时候，中介说还有一套没挂出来，但一直打算卖的，带我们去看看。一到门口，我就拽拽老婆胳膊，她还不明就里，我示意她这就是前几年没谈拢的那套，没想到兜兜转转，这次是我们自己来看。290是足够大了，户型也好，2-3楼，下面是车库，哈哈，永远是2楼，客厅挑空，边户无暗卫，靠近南门公园，不足就是前面也是楼，不是第一排正对公园。老婆看中了，那没啥好说的了，付了定金，约好9月底付尾款。价格其实和3年前相比降的不多，还挺坚挺的，不管他了，12小区到路和绿化也是刚修整过的，差强人意吧

        等9月底拿到房子筹划装修，预计明年能搬过去，起码等老三念完高中不打算换了，意味着在这片要住十几年。学校是普通学校，孩子也是普通孩子，要求不高，就图个省心吧。

你不会买的正对广场，钢琴房的那套吧，还是靠北门的那套？