离单位近、居住环境好、学区，三选一哪个重要？

我上班在马房山，先生上班在徐东，我们目前居住在余家头，目前无孩，我每天上下班不堵车在半小时，想要换一个近一点地方，但是长远考虑离单位近、居住环境好、学区到底哪个更重要？想过三种方案：

1、我走路五分钟可以到单位的博文花园，04年老小区、环境一般，小学可以单位附小，中学不好。

2、新南湖片区或者百瑞景片区的二手房，环境会好一些，但是交通比较堵，走路都无法到达单位，要考虑出行便利性和两台车的停车问题。学校要么选对口南湖小学中学的，要么就只能单位附小。

3、要不要考虑水果湖的学区房，老小区，环境一般，开车上班十分钟吧，停车位紧张，小学中学对口，但时间还有点长，也怕计划赶不上变化。怎么选？