2019年房价到底涨不涨，该不该买房，听我分析~

你看一下 4月份的去化率图~中介代理只是分销，但是中介不会囤房，15年房子不好卖的时候开发商以优惠价给中介几套房很常见。现在就不一样了，房子总价高了中介持有也很吃亏。市场规律就是越是好卖，越是有代理商代理你的产品。所以19年你看到中介拿走了一部分房源，也就是说明中介能够消化掉这些房源。也就是确确实实有人会买，并不存在虚假销售的情况。另外现在监督很严。80%刚需摇号20%非刚需摇号，有公证的。所以根据4月份的去化率图来看，三环内的小户型盘基本日光，大户型由于总价高卖不动很正常。有些人喜欢抬杠说有内幕在作假，那我觉得就没必要往下谈了。我们能够谈的都是一定有规章制度的问题。房价维稳根据市场形式，年涨10 %左右就是稳。因为工资收入年涨7%~15%，货币贬值8%。很简单的例子面窝油条油5角涨到了1块5.是不是涨价了？不是~是因为现在1块5的购买力就等同于过去的5毛。所以你看到房价就去年而言又涨了几百一平，那是很正常的一件事等同于没涨。只是大家的工资系数低了跑不赢房价。就2019年我对武汉房价的分析，军运会后会有小波动。起价高的房价（楼面价高，和比较自信的盘）会下跌，起价低的房价会上涨。未来包含20~30万精装修的盘是常态。其实也是某单位默认给与开发商的福利，毕竟你什么时候看到过拿地价降低了？地价没见过下调，房价哪有下调的空间？房子的楼面价占市场价的70%，建造成本1平米大约3000块。在限制房价的条件下，开发商要赚钱只能绑精装修。而且装修质量维权很严重，所以利润就在公摊上。在2019年里，我的想说的是，有闲钱的不要犹豫，手里的钱在贬值。没有钱的尽量找自己能接受的盘上车，可能现在你看不上，过个3~5年 你回头一看，会十分佩服自己的决定。买房子没有十全十美的，因为你手里的银子不允许啊。在心里一定要排个位，是位子，总价，交通，还是配套~可能你在网络上经常看到哪里崩盘，哪里有专家说房价要下降。我只能说专家都不敢实名制，都不敢对自己的言论负责。武汉未来的目标是将1000万人口扩展到2000万，房子会多吗？武汉作为湖北省的教育，金融，物流，制造的龙头老大，国家的交通运输枢纽。准1线城市，看近5年的基建变化和未来10年的规划和发展。你说房价会不会跌，答案肯定是不会。稳定的话套用我上面说的年涨10%，存款贬值8%。综合判断该不该买房~你不看好的鸟不拉屎的地方，蔡甸，江夏，黄陂，东西湖，阳逻都通地铁了，一下个是青山（我猜的）。远吗？我来分析，黄陂天河机场坐2号线到江汉路35分钟。江夏到光谷广场30分钟，东西湖到宜家15分钟到江汉路40分钟等等~早年没地铁的时候乘公交随便坐坐都是半小时以上对不对？所以眼光一定要长远，还要学会横向对比。越早上车队自己越有利~