为什么光谷大道最南端没有新的楼盘或者规划，请大神分析下？

如题，因为是光谷片区的刚需，一直想在藏龙岛附近找些合适的楼盘，看来看去，发现藏龙岛的可选性很少，阳光100这边显得比较偏，交通有些闭塞。光谷大道那一段，除了高新六路，附近就没有任何的新盘。

出于好奇，就这么一问，有兴趣的朋友帮忙给分析分析，是规划的问题，还是地段的潜力太小了？