【打个比方】
开封市东郊家属院02年的房子，现在卖4900一平方，可以入手吗？应该考虑哪些因素？
相信很多人都曾经有一个困惑，买新小区升值快，还是老小区升值快。
通俗点是两种小区哪个赚钱多，这个答案很明显，绝大部分地区，都是买新小区好一点。
首先我们看看房价的涨跌的本质，同一片区域里，人口越流入，经济越发达，则房价越高，这个是体现在城市之间的。
人口不断流入的一线城市，房价的预期比人口流失的城市要高，所以在一线城市的房子和三四线城市的房子问题上，绝大多数人没有疑问。
能买得起一线城市就买一线，买不起就只能买二三线，但是在一个城市里买新小区还是老小区，买核心地区还是周围地区，这些人依然有疑问。
老旧小区的房子的优点在于，价格便宜，一般地理位置比较好，出行也方便，并且周围配套成熟，或者处于城市的核心区位。
而新小区居住舒适，规划齐全，但是目前配套不成熟，而且价格比较高。
那么为什么要选择新小区呢？
这个要说一个“十五年规律”，简单的说就是房龄15年的二手房是一个投资拐点。
超过15年的小区配套设施已经相当成熟，基本没有改善空间，升值空间变小，甚至银行贷款难度也升高。
所以02年的老小区到现在将近17年左右了，不是改善和投资的Z佳选择。
相反，那种规划齐全，但是人烟相对较少的区域，升值潜力非常大，长期持有的话才会有增值空间。
还有一种情况是学区房，很多学区房只存在于老小区，而新校区想要成为学区房还要好几年。
况且，现在北京已经开始实行多校区划片方式派位入学，也就是说上学要“摇号”了，谁知道下一个政策会不会实行到你的城市呢？
学区这个属于政策红利，并且受政策影响很大，所以没有必要承担这一部分风险。
开封，作为一个老城和古城，还有一个问题不得不考虑，就是棚改。
根据《开封市棚户区调查摸底和2018——2020年改造计划》
2018年全市计划改造棚户区项目17个，13324户，其中，城镇棚户区改造项目11个，10800户；城中村改造项目6个，2524户。
在政策种2019和2020年还要完成56个棚改计划项目，棚改仍是货币化安置为主。
在货币化安置下，短期内制造了大量的需求，也会推高房价。
但是拆迁的土地短期内还没有变成供给导致的异常升高，如果追求投资回报，短期内你要避开这些区域。
Z后再回答一下问题，同价位的情况下，开封县的新小区和老城区的旧校区相比，新小区的增长潜力比较大，就算是县城，其涨幅也会高一点。
当然，如果资金充足，更好地建议是市中心的新小区，当然价格就可能高很多了。
其次，如果追求投资增长或者为了以后有机会改善或长期住的话，尽量避开老城区吧。
尤其是回避一下近期货币化拆迁较多的区域，那里的估值也不大，当然，这个结论放到其他三四线城市也是如此。
现在，你知道该怎么选择了么？
