10月18日在武汉开幕的第七届世界军人运动会是今年的头等大事，随着军运会会的开幕进入倒计时，武汉市的各项准备工作也接近尾声。
其中Z引人注意的当然就是坐落于黄家湖的军运村，作为军运会历史上首个集中兴建的运动员村，这片土地也高频曝光，引来全球的目光。
俗话说：春江水暖鸭先知，黄家湖这片武汉重点发展的区域，开发商的动作也想当迅速。今年4月的土拍市场上，美的、融创、金茂就以高溢价拿下黄家湖大道以东的三块土地。原有在黄家湖周边的开发商也加快推盘速度，其中万科保利联投理想星光、五矿万境水岸、建发金茂玺悦则被更多购房者关注。
作为Z早开发黄家湖地区的三家楼盘到底怎么样呢？大神父就带大家实地探查一下这三个楼盘。
楼盘基本情况：
三个楼盘的开发商实力都非常强大，五矿应该是大家听的Z少的开发商，但同样是世界500强的国企，目前在武汉还有位于黄陂的五矿澜悦云玺。建发地产也同样是国企，今年首次进军武汉，旗下的楼盘风格以新中式为主打，位于军运村旁的这个项目是和金茂合作。万科、保利、联投这些大家就比较熟悉了，不管是中心城区还是远城区，都有他们的身影。
配套——交通
①公交车：三个楼盘目前门前都没有任何直达公交车，建发金茂玺悦可以选择乘坐901到武昌大道大花岭站，然后步行1.6公里左右，可以到达项目所在地（ps：步行路面正在修缮，所以非常难走）。
不过随着四环线、黄家湖大道的开通，以及星光大道的修缮，应该在三个项目交房前就会有直达的公交车，大神父在路边已经见到了修好的公交站牌。
②地铁：三个楼盘在售楼部都会有置业顾问说靠近地铁8号线军运村站，其实这是附近唯一可见的公共交通，在大神父1.8米大长腿实地测量下，他们离地铁站都要走15到20分钟，建发金茂玺悦是Z近的，其次是五矿万境水岸，万科保利联投星光就不建议步行了。
远期规划中，这里会有8号线4期的延长线，根据曝光的信息站名叫：大桥新区站，位于黄家湖大道与星光大道的交汇处，目前还不知道建设时间，可能5年后，也可能10年后，但从距离上看如果后期规划不变，建发金茂玺悦还是Z近的。
③自驾：自己开车就不用太在乎距离了，从目前的路况来看，星光大道和黄家湖大道由于是军运会配套工程都很好走，万科保利联投星光离4环线Z近，4环线画圆后去汉阳和光谷是Z方便的。建发金茂玺悦旁还有铁军路和武昌大道，大神父非常不推荐走这里，由于道路没有刷黑，所以很多水泥路面已经翻起，低底盘的轿车都难以通过。
评分：
配套——学校
买黄家湖片区的很多都是刚需一族，学校也是大家比较注意，目前三个楼盘项目中，建发金茂玺悦对面有康宁路小学，远期还有可能划归黄家湖小学，而置业顾问介绍的康宁路中学，根据教育局Z新回复，短时间内不会建设。万科保利联投理想星光、五矿万境水岸周边没有中小学，Z近的学校是军运会结束后场馆改建的黄家湖中小学。
幼儿园方面，建发的置业顾问介绍项目会自带，预计在交房后开始建设，位置就在售楼部左侧。而五矿万境水岸没有自带幼儿园，置业顾问说预计会划归到星光大道上的启明星艺术幼儿园。万科保利联投理想星光自带两个幼儿园，一期的幼儿园就是现在的售楼部，二期的会在商业步行街左侧。
配套——商业
作为新开发的区域，商业当然是不可能的，所以只能看看远期规划。建发没有大型商业体，能够依靠的就是周边的底商，五矿的售楼部未来会变成商场，而万科自带商业街，目前商业街已经建好，但是还未交付。
三个项目周边的商业也还处在规划中，项目周边6公里范围内，今年4月美的拍下的黄家湖地块，将会建设5万方的大型商业体。星光大道和文化大道交口的日本永旺梦乐城，Z新的消息是土地在挂牌，力争2019年开工建设。
评分：
项目环境
建发金茂玺悦采用新中式风格设计，大神父在一进售楼部，就被恢弘大气的大门吸引，前往售楼部的路上也是曲水流觞，古典幽静。置业顾问介绍，目前看到的景色在后期交房都会保留，亭台楼阁就是小区入户门的一部分。对古典设计非常喜爱的大神父，在还没看房就对这个楼盘好感大增。
五矿万境水岸一线临湖，同时打造六景园林。项目只有4栋高层和1栋洋房，其余都是别墅，所以小区的容积率非常低。
万科保利联投理想星光则是目前比较常见的小区设计，人工湖、环湖跑道、亲子草坪都有配备，需要着重说明的是，小区全部是34层的高层，未来入住后，居住密度会比较高。
评分：
户型终极PK
建发金茂玺悦即将推出6号楼的107平和130平户型，采用板塔结合的连廊设计。
B户型104平
采用单阳台设计，户型方正，动静分离，进深和开间比例恰到好处。
厨房的面积大小比较合理，卫生间全部干湿分区。
主卧宽敞明亮，后期软装还可以用柜子分割出衣帽间。
儿童房和主卧的飘窗在交房前，开发商会打掉来拓宽活动空间，次卧的飘窗得以保留。
此外即将推出6号楼和将于8月推出的7号楼都有B户型，本期的面积为104，下期的面积为107，置业顾问的说法是，7号楼公摊大一点，所以出现了3平的差距。
D户型130平
双阳台设计，户型南北通透，活动区域开阔，休息区恬静。
厨卫采光通风良好，但给大神父的感觉，厨房不如107小户型的大
主卧自带独立衣帽间，所以可以放下大尺寸的双人床。
同样除了次卧，开发商会在交房前打掉所有飘窗。
小结一下，建发的户型都比较合理，整体装修采用近年比较流行的高端色系灰白为主色调，餐客厅为瓷砖铺装，后期软装也比较好搭配，需要重点注意的是，目前样板间呈现的墙纸和背景墙不在精装交付范围内，购房者签订精装合同时需仔细比对。
五矿万境水岸在售的有A3号楼的108平、125平、130平三种户型，采用板式结构连廊设计。
108平3室2厅2卫户型
这个户型和建发的107基本相似，唯一的区别在于五矿在交房时会把所有的飘窗打掉，来拓宽活动空间。
130平4室2厅2卫户型
4室2厅2卫设计，双阳台设计，位于书房的阳台可以欣赏黄家湖景色，一线临湖视野宽阔。
房间的开间设计比较长，通透性不是问题，但给大神父的感觉是后期餐厅在白天也要辅助照明。
卫生间都采用干湿分区，特别是客卫的洗手台采用开放式设计，宽大台面给我一种5星级厕所的感觉。
125平4室2厅2卫户型
这户型和130平的户型基本一致，区别就在于主卧卫生间是否外扩，这个设计可以看做是开发商为了保证主卫采光通风做的改变。
小结一下，五矿的户型设计也都比较合理，108平的3房2卫并不局促，130平的更显宽敞。整体设计风格以胡桃木色为主，除了厨卫以外，全屋采用木地板铺装，108平的为交房样板，购房者可以直观看到产品交付的样子。
万科保利联投理想星光在售120平的两个户型，采用板式结构连廊设计。
120平3房户型
户型采用单阳台设计，全屋没有飘窗，但是并不影响采光通风。
厨卫尺寸布局合理，需要称赞的是淋浴区采用回字形排水。这种设计非常利于排水，比传统的单地漏，更能防止卫生间积水，也是大神父看过众多样板间唯一这样设计的。
120平4房户型
这个户型和3房户型也非常相似，唯一的区别在于次卧和卫生间的调整。
个人并不看好这个户型，为了挤出4房的空间，而牺牲了居住的舒适度，实际体验中，两个次卧给我的感觉都非常小，1.5米的床还要贴墙才能放下。
小结一下，万科的户型选择单一，整体装修风格还是以胡桃木色为主。置业顾问说装修每平米会减少500元，也就是按2000元/平计算。
但是要拎出来批评的是，项目采用的竟然是塑钢窗！塑钢窗！塑钢窗！重要的事说三遍！都9102年了，街头卖塑钢窗店面都很少了，这里竟然还用，而且精装交房后期想要换成铝合金的也非常麻烦。
Z后的总结
这三个盘中，五矿的均价在1.38万，建发的均价在1.35万，万科的均价在1.32万。其中五矿和万科都可以直接认购，建发将会在本周内开盘。
买这一片区的购房者，大多都是刚需，大神父一直认为，刚需才更应该选好房，毕竟首付和月供都不容易，之前在论坛讨论中，也有意粉对这片区提出了自己的看法。
从目前来看，建发是这一地区唯一售罄的楼盘，售罄的原因除了首期毛坯的原因，当然还有上面大神父分析的评分已经体现，大家在选择时可以作为参考。
其实半天踩盘下来，大神父对这片区域有了新的认识，借助军运会的推进，之前很多人觉得稀烂的黄家湖有了脱胎换骨的改变，相信在军运会后，这里依旧会生机勃勃。
本帖Z后由 得意首席大神父 于 2019-07-26 16:33 编辑
