是否提前购买学区房？

娃一岁，身边有很家长提前把学区房安排好了，我也想考虑下学区房的事宜，但也有很多困扰。我和我老公有两套房产，一套在白沙洲（有两证），一套在洪山区（无两证，村里还建房）。这两套房子都没有好的小学和初中。想提早打算把娃的学区房搞定，考虑是避免等到要读书的时候买涨价、人户合一的年限要求，忧虑是手头上没有很多闲钱，需要拿有证的房屋做抵押 付学区房首付，然后把学区房租出去和抵押的房屋租出去，还贷款。等把入学资格拿到了，找机会再把房子卖出去。现在，学区房不知是否提前购好？买哪个片区比较合适？也不知道这抵押和贷款需要多少利息？唉 脑壳疼，请大神们帮助