准备投资一套100万内的房子 ，求推荐

100个可以选择的余地也不大，准备用父母的房票，要么买个二环附近的小户型，四十多平，例如东立国际，银泰御花园，百步华庭，或者汉飞又一城，租金大概两千左右，现在行情不好，房子交易量也不大，后期升值面积小，单价高，没多大潜力。要么，买个四环外的，一百平左右的，但是现在价格都涨起来了，一万左右，容易站岗。感觉现在楼市调控太严了，投资没那么容易了。求大神推荐指导。