这两天，房企老总们总是语出惊人。
8月23日，中梁CEO黄春雷称，**房地产发展到现在，市场已经不是那么有味道了，没有什么利润。如果有合适的机会，也不排除会进一二线城市。但对于北上广深等一线城市，如果为了进而进，也可以拿项目，但没有太大意义，盈利比较难。
这段话说的很直白，甚至可以用“直言不讳”来形容：楼市已经没利润了。
融创老板孙宏斌在8月22号的业绩发布会上说：地产融资端收紧史无前例，下半年拿地基本停止。
这句话更有分量，相当于直接宣布今年不再扩张了。
看来，楼市进入“活下去”的时代并非一句虚言，前两年高高在上的开发商们，如今不得不放低姿态，加快回款，卖力促销。
好比即将煮沸的开水，从加温到炙热，刚开始大家还没有反应过来，温水之中，所有人依然如故，煮成开水前，房企、购房者才忽然警醒，发现“Z后一个铜板”不是那么好赚的。
第一，农村集体经营性建设用地，有望出租、出让并可以转让、赠予、抵押使用权。
据《**自然资源报》8月23日报道，新修改的土地管理法有望迎来正式出台的历史时刻，征地将受到为公共利益的前提限制，被征收土地不再按土地年产值一定倍数补偿，而是综合考虑未来发展增值空间、制订区片综合地价，为被征地农民提供稳定社会保障。
重点在于：过去限制转让、出租的农村集体经营性建设用地，将在符合规划的前提下，可以出租、出让并可以转让、赠予、抵押使用权，与招拍挂的土地同地同权、同权同价。
也就是说，农地入市即将拉开帷幕，而且是从试点城市走向全国，这样的转变不可谓不大，对房地产市场来说，意味着巨大的增量土地入市，对租赁市场来说，意味着租赁房产的体量将会大规模提升。
众所周知，房价之所以长久保持强劲涨势，与“供需”失衡有关，很多三四线城市本来有大量潜在的土地供应，却因为各种原因造成短期供地紧缺，以至于中小城市房价在2016-2018年涨势如虹，未来一旦农地入市形成示范效应，高地价、高房价的基础自然不复存在。
第二，“房住不炒”后的变化：居者有其屋，但居者不一定有产权。
什么意思呢？以前大家买房看重的是“产权”，哪怕买来了房子不住，也不出租，但产权一定要属于自己，潜意识中就含有未来“获利变现”的动机和念头。
但是，房住不炒的理念，重点在于一个“住”字，近日，房产专家冯仑发布新书时指出，房子能住就可以，有没有产权没关系。买得起房子的人还会去买房，但租房子的人也变多了，相当多的房子不会进入流通市场，而是成为长租供应来源。各方面对于买房、卖房的热情会适当降温，开发商的供应也会适当减少，固定投资、基础投资会更理性。
也就是说，无论是在地产开发、交易还是持有或租赁等方面，以后的政策调控会偏向长期、稳定、高效，短期政策可能会越来越少出台。
前段时间有个消息也“佐证”了这个变化，住房和城乡建设部网站公示了住房租赁市场发展试点入围城市名单。这19个城市分别是：北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都。
住房租赁奖补资金标准按城市规模分档确定，直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元。
要知道，这是自2017年公布的首批12个城市之后，又新增的16个城市，可以视为租赁市场长远发展的新动向。
不要小看这“两件事”对楼市的影响，站在2019年的关口，我们不妨从数据角度回顾历史走势，十年来，还从未见过这样的变化。
2008-2009年为上行周期，销售金额同比由-19.8%攀升至86.8%，销售面积同比从19.7%上涨至53%。
2009-2012年为下行周期，销售面积及金额同比先收窄后震荡，销售金额同比从75.5%快速回落至12.6%，在之后一年时间内指标在20%附近波动。
这样的形势一直持续到了2013-2015年，彼时销售面积及金额同比进入收窄通道，直至2015年末，销售额、销售面积同比下降至-9.3%、-9.2%。
2016年至今，每年实际棚改数量均在600万套以上，棚改支出也增加至1700亿以上的规模。三四线城市去化周期由24个月下降至14个月、二线城市由17个月下降至7个月。
很明显，过去十年，楼市在土地供应有限、住房当做“投机品”的前提下，房价波动的振幅非常大，场内浮躁的情绪，反映到数据上，就是一波接一波的上涨。
然后，这“两件事”出现以后，如同煮沸的开水一样，房地产市场的氛围，也首次出现截然不同的变化。
有哪些具体的变化？
我可以没有房子的产权，但是我的居所将会非常稳定，我可以租房子，但是跟买房的人享有同样的教育和医疗的权利，农民可以离家去城市扎根，家里的闲置土地也可以盘活，充当楼市的增量。
也就是说，未来大家都只会把房子当成自己的“住所”，而非“保值升值”的工具。
你有五套房也好，十套房也罢，卖不出去的话，也就是一堆钢筋水泥而已，对大部分购房者而言，买房只是人生过程中的一件“不大不小的事”，而不是现在动辄掏空家底的“人生第一大事”。
文章来源：搜狐
