我是在武汉上大学然后就顺理成章的在武汉定下来了，虽然现在国定节假日都会回去和爸妈在一起，但每次离开家回武汉的那天就舍不得走，想每天和他们在一起吃晚饭，而且想到若干年后他们年纪大了需要人照料，还是想住在同一个城市，所以动了给他们在武汉买个小房子的心思，不需要多大，离我近就好。
看中的是一个重新装修了的二手楼梯房，靠近江边采光非常好，闹中取静的位置，房价加上后期税费中介费七七八八一起98万左右，首付出了54万，办了纯商贷44万（如果后期想办商贷转公积金贷款的，一定要注意前期只能办纯商贷，如果办混合贷是不能转公积金贷款的），20年，利率上浮40%,6.86（虽然利率很高，但我打算按照中介说的还1年商贷就转公积金贷款），每月现金还款3K+。
半年过去了，（期间房子是租出去的，以租养贷）。按照中介的说法是满1年才能商转公，但是我在网上做功课发现政策说半年就可以转，于是我打电话给贷款的银行确认，确认以后就向朋友打听到了一个办理商转公的中介公司，接待我的是一个武汉本地小姐姐，以下简称W经理。（不想找中介按照流程自己去办的也可以）
1、首先自查是否满足商转公的政策。
2、联系上W经理后，她传给我一张信息清单，回答她所有清单上的问题，她来做一个试算看公积金能贷多少，二手房只能贷房屋总价（不是交易价，是房管局的评估价）的4成，算下来可以贷35.7万。差额用现金补齐。
3、带银行卡、身份证到银行网点打印征信，如果征信不好是办不了的。
4、以上信息全部确认可以办以后，就正式进入申请阶段，约W经理见面，填写转公积金个人住房贷款抵押申请表，向银行申请，就是要银行同意你转成公积金。
5、交完申请表的当天下午就有人电话联系我约时间上门拍照。约的第2天，工作人员上门拍照回去做评估报告。
6、23天后，拿到银行审批确认表，带齐相关资料到担保公司办理担保手续。
7、2小时内拿到担保公司出具担保函。
8、我们把担保函送到W经理手里，等待公积金终审放款。（放款还是由银行放，放款后一个月即可办委托划扣用公积金还款）6天后，收到公积金中心发来的通过申请短信。7天后银行放款35.7万到银行卡上，然后我把提前准备的现金7万+存入银行卡，一起还清商贷。
9、商贷还款后，到银行拿结清证明，第2天到公积金中心办理委托划扣，从此以后不用现金还款啦~
10、担保公司通过微信约我们在政务中心办理注销、抵押手续
11、等待微信通知，领取不动产证。完结
历时3个多月，顺利办完商转公，（主要还是找的这个小姐姐给力，之前在网上看到很多人反映办理的很拖沓，所以见面的时候我就拜托她尽快帮我办完，我也会积极配合，她说我做事不喜欢揉啊揉的，一听就觉得靠谱，是我要找的人）
办完商转公以后：每个月不仅不用现金还款，租金我还可以拿来做更有意义的事情。而且还少还20万+的利息，另外，公积金户里面本来就有10来万的余额，一次性抵扣掉，贷款还剩20万+，贷款年限缩短为8.5年。
半年后，每月免去现金还款，需还8.5年，总利息10万+（省出一辆代步车钱）
商转公需要费用：担保费1400+评估费千分之三
有用就好