楼市“金九”呈现分化走势。21日，国家统计局发布的房价指数显示，武汉上个月新房价格环比上涨0.8%，二手房则下跌了0.8%。
“金九”的颓势，仍在延续。记者探访楼市发现，进入关键的四季度，大小房企均面临着年度业绩压力，新增房源仍在继续增加。
根据国家统计局数据，以新房面积分类来看，90平方米及以下的户型价格涨幅Z快，为1.2%，90至144平方米的为0.6%，144平方米及以上的为0.5%。
业内人士分析，90平方米及以下的户型一般来说单价和总价均低于其他户型，因此对于无房刚需家庭有着天然的吸引力，更容易成交。由于价格基数较低，在高成交量的推动下，价格涨幅自然高于大户型。
而在二手房方面，以面积分类来看，144平方米及以上的户型价格仅跌了0.1%，价格相对比较坚挺。90至144平方米的跌幅Z大，达到了1.3%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，从房价指数数据看，从全国范围内来看，9月份全国70个大中城市二手住宅销售价格指数环比上涨0.3%，同比上涨4.6%。其中，环比涨幅与8月份持平，同比涨幅则收窄。两个数据对比着来看，可以发现二手房市场不再强势，降温的市场氛围逐渐在改变房东的预期，使得定价更加平和，因此，后期二手房价格将继续保持稳定。
楼市结构性供过于求
“地铁口的房子，不限购，有兴趣了解下？”昨日，家住武昌积玉桥的冯先生坐地铁到阳逻办事，刚出地铁口就有几位房产营销人员凑上前，争相向他塞楼盘宣传单。
无独有偶，不少市民也发现，Z近路过东西湖三店、江夏郑店等地时，总会碰到大爷大妈组团发楼盘宣传页，拉他们去看房。“去年看房还得看人家脸色，如今别人都上街推广了。”
楼盘营销态度和策略的转变，从一个侧面反映了武汉楼市目前面临的供大于求局面。武汉市房管局上周发布的Z新数据显示，截至9月末，已批准预售尚未网签的新建商品住宅超过15万套，面积达1678万平方米。
业内人士分析，目前，武汉楼市呈现结构性供过于求的状态，库存量已经超过2015年底。前两年楼市一片向好时，房企纷纷在武汉四环附近区域拿地，由于这些区域目前仍处于规划阶段，产业、配套等非常薄弱，需要时间来获得购房者认可。
业内人士认为，四季度房企冲业绩压力较大，房源供应将继续增加，房价总体上将继续保持稳定。另一方面，购房者的话语权逐渐加重，买房的套路更少，对于真正有购房需求的市民来说是一个好时机。
随你涨，随你降，我还是买不起房。。。。。
