冉爽：你人生中占的最大便宜，就是房贷！

钱是有价格的

穷人才不敢借钱，富人只问钱的价格。

对于富人而言，只要够便宜，多少钱都敢拿。像房贷30年的低利率，属于国家福利，在其他地方你很难拿到跟房贷一样便宜的钱。

很多一直抱怨没钱买房，然后看着买房的人房价飞涨，资产翻倍。却不懂没钱是因为只把工资积累当做全部的积蓄，而没有看到周围其他的钱。

当别人用6%的利息向亲朋好友借钱，甚至6-7%的利息做抵押贷款时，人家是调动身边以及社会上所有的钱买房，而只靠工资买房时，当然被远远地甩在了后面。

有的人买不起房是因为真没钱，而有的人则是源于不够努力，不够用心。

当你开始学会动用周边的钱时，你会发现，房贷是你能调动的钱中价格Z低。社会上的无风险投资，利息也已经达到了5%，而房贷只比这个高一点。

认准购买力本位

2015年你有100万现金，然后你买了银行Z高回报的理财产品，收获了5万元的回报。请问，2016你的资产是多少？很多人回答是105万。

这个思路就错了，因为2016年的100万，已经不是2015年的100万了。如果2015年你有100头猪，你拿去投资，然后2016年你有了105头猪，那你的资产增值了。这叫”猪本位”。

如果2015年你有100吨木材，你把它投入做生意，2016年你有了105吨木材，你的资产也增值了，这叫“木本位”。

然而2016年的105万，你拿他去买食物、木材、汽油，付工资，甚至都比不上去年的100万。为什么？

因为货币是贬值的，购买力下降了。只有用购买力本位来衡量，才Z能反映财富的变化。

也正因为货币的超发，带动所有资产价格往上走，货币的价值往下走。

而房地产，正是对冲滥发纸币的Z有效手段，我们管这就叫“砖本位”。“砖本位”也不可能永久，但目前看起来，还是比货币靠谱太多。

货币超发

大家看到的是存款利率是2点几，然后房贷利率6点几，就觉得贷款利率高。那你知道通货膨胀么？

我国的CPI物价指数看起来不高，但是你算上投资和固定资产的升值，央行对货币的超发不是你所理解的，每年的通货膨胀也远远不是公布的数字。

长线算下来，中国这十几年的通货膨胀是14%。也就是说你拿100万存银行，即使拿到了5%的年化收益（这是无风险投资的一般回报率），那也意味着你每年实际亏掉9%。

假如你是个富二代，那么你一定得做到年化14%的增长，财富才能不下降。

这其中还不能出现败家子和经营失误，金融危机，这有多难知道么？所以才有富不过三代的说法。

因此，当你用极低的价格拿到钱，买入一二线城市的优质资产，是财富保值升值的Z好办法。

虽然借300万，Z后还给银行500万。但30年后的500万可能连现在的100万购买力都不到。能以6点几的利率拿到钱，光每年的货币贬值速度，早就抵扣掉了那么点利息，本身就是赚的。

房贷是一种资产

房贷，是中国老百姓这辈子能贷到的Z大一笔，也是Z便宜的一笔钱。

以房贷6%多一点的利息拿贷款，是政府给你的福利，而且是限制条件使用的。

30%首付和70%房贷。这种资产配置是你能达到的Z佳的资产组合。没错，房贷也是一种资产。他是基于国家政策上对房贷的支持。

如果企业家可以以房贷6%价格拿到贷款，而且能还能拿到超过自己两倍资产的贷款额，他会乐疯的。

因此，人生的第一个500万甚至1000万是比较容易的。

当你有了一两百万的资产，你就可以借力从银行贷出超过你资产2倍的钱（首付三成嘛），如果你买的是一线城市或强二线城市的房产，未来一段时间判断，房价上涨依然是大概率事件。

那你得到的就不只是你首付款的升值，还有贷款部分的升值。你不实际拥有的贷款也在帮你挣钱，你说它是不是资产？

当你完成了一次循环之后，你的资产翻倍了，但问题是，当你再买房时，你的首付翻倍，那你的贷款也要翻倍，你的收入证明也要翻倍，这就不是可以一直做到的事情了。

也许200万的首付，450万的贷款还能做到（收入证明要开到3万），那贷款1000万，甚至2000万呢？绝大多数人这时候就需要专业的指导才能继续买房了。

所以说，以7成贷款来买房，一生中也就那么一两次。这是你资产状况Z健康的时刻，也是你资产增值Z锋利的时刻，今后再也没有了。