意粉咵房

一个爆款“抗 疫户型图”在武汉公布

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已经可以展望后疫情时代了。

很多东西会恢复如常。

也有很多东西,正处在变化的前夜。

具体到居住,换房需求已蠢蠢欲动。

特别是Z近被一家三代五口人“宅家混战”折磨得痛不欲生的那批人。

鼻子很灵的研究机构和开发企业,敏锐地探到了需求可能发生的改变,试图从产品研发角度作出回应。

当然,离开了面积和预算谈户型改善那是耍流氓。

因此,土豪级物业不在此文讨论范围,如别墅、复式楼或大平层等。

适合主流住户(也就是多数老百姓能够得上的)的户型探索,更有意义


  1、需求到底在哪里

挂出户型图之前,我们还是先说说,有防疫需求、宅家需求,也便于我们平时正常居住的房子,一般应有哪些特色。

与防疫和长期宅家有关的户型趋势

1、入户区功能增加,Z好设独立洗消区。

2、厨房宜稍放宽尺度;有大空量冰箱。

3、老人/大人/小孩卫生间独立、通风。

4、“能聚能散”,公共/私密空间便利切换。

5、南北通透。Z好有新风系统。


与刚改需求有关的未来户型趋势

1、收纳空间足够,布局均衡。

2、功能空间可变,有全龄段思维。

3、得房率高,阳台尽量宽大。

4、面宽和进深比例合理,采光好。

5、面积在豪宅门槛线(武汉为144㎡)以内。


融创华中、上海柏涛Z近联名公布了一款135+户型

主要针对三代同堂或二孩家庭

我觉得有些意思,户型图抄录如下。

美中不足的是,图上并未标注具体尺寸。

所以,有些区域的使用舒适度只能靠目测。

户型设计,部分回应了上述的10个趋势。

有些设计思路,我觉得可以给咱们下一步换房/装修提供借鉴。


2、一家人的空间,亮点

户型Z大特色。所以,本文就多用一点文字聊聊这一块。

即便你所处的行业不需要家庭办公或者书房,但这次的“长假”,很多人都感受过在家摆瓜子、数大米、长时间“葛优躺”刷手机时那种令人窒息的无聊。

此时,一间多功能起居室会比较治愈。

在讨论这个空间时,有同事说了个更OPEN的建议:

舍弃客厅的沙发、茶几和电视组合。

将客厅整体做成加大号的“家人空间”,用长条桌或长桌子拼组来实现多功能

也就是说,将书房、起居室、客厅的功能全部集合在上图的家庭起居厅内,并将其多功能化。

比如,辅导孩子学习、电脑办公桌、书法绘画桌、家庭茶台、棋牌游戏桌(注,不是麻将)、大孩子的手工吧台…

这些需求可以在这里一桌打尽,分区组合。


这样做的理由是:

3人以上同时看电视的频次,很多家庭一年也没几次。至于家里所有成员在一起喝茶聊天的需求,不一定非得在沙发葛优躺的状态下进行,这个长桌子周边配备很舒适的椅子,桌椅搭配对更多人来说,是比沙发和矮茶几更舒服的状态。


客厅的电视机可以撤掉,也可以挂在墙上或用投影替代。

然后在老人房单配一台电视机。

那么,图上原有的“一家人的学习空间”就因此被腾空了。变成一个百变空间

可以做成三人左右的合围式沙发聊天区,应付有家庭成员的葛优躺需要(有些东西比如懒人沙发、或多功能按摩椅等)。

这个聊天区还可以和微型健身馆、低龄幼 童的玩爬游乐等亲子需求进行选择性组合(下图)。

(图源:上海柏涛)

甚至,当二孩来临时,这里还可以被调整为一间专供爸爸的临时卧室,避免影响妈妈和宝宝的休息,也方便照料主卧房里的母子。这种情况下,主卧室的小书房区域可以放置婴儿床。

这实际上成了一个“亚起居室”。这个户型“T形双厅”的设计格局,有让用户个性化调整使用功能的基础。

只需在家具和软装作适当的布局调整即可。


3、几个可圈可点处

有了次净收纳间

这是在“入户消洗”思路下的设计,就是进门后右侧的那个小空间。相当于半污染区、消毒区。

回家后的外衣、鞋、包包、菜、快递、童车等都可以在此进行相应的归置和打理。

双流线设计,要么洗手、换鞋、更衣后进入生活区;要么进入厨房劳作。

此处还可装置家用紫外杀菌等必要设备,收纳间入口可设置推拉门,关门后可独立运行。

次净收纳间进入厨房的入口,有一道推拉门。遇到极其特殊的情况(如流行性疾病发生),该门临时封闭,与厨房区域彻底隔离。


厨房动线合理

利用折叠玻璃门,厨房可在开敞与封闭之间自由切换。未使用灶具时,可将厨房完全开敞,保持整套房子南北向的通风。

厨房空间适当做了放大处理,特别是厨岛的引入,掌勺的和洗菜切菜打下手的人同时作业,不仅空间足够,而且动线不干扰。备餐过程中也便于聊天。

不过,我个人觉得,图中厨岛和冰箱的位置对调后可能更好(下图)。原因:

买菜后往冰箱归置时方便些;

厨岛和左侧灶台联为一体,洗后净菜装盘、灶台的用水、洗锅什么的会更加就手。

三个卧房均自成系统

主卧房一角的“小书房”,实际是男/女主人一个“喘息空间”。也可以是女主人的化妆区域(下图)。

特殊情况下需要在家办公尤其是视频会议时,关上主卧室门可以避免熊孩子捣乱。

而且,儿童房也有其私密的学习空间,孩子大些后会有这个需要。

老人房除了双床设计、便利进出阳台等设计外,其卧室门口有一个两件套的卫生间

在家中偶有客人的情况下,这里可作为公卫。无客人时或晚间,卫生间外面的移门关上,就成了老人套房,方便老人晚上起夜。

不过,设计中有一处失误:老人没有独立的洗浴区(上图),老人洗澡似乎只能借用儿童卫生间

好在老人卫生间的马桶处预留有上下水口的话,这个不足可以借用一些两用设备实现,让马桶和淋浴区二合一。

此外,餐桌离玄关、大门较近,从目视距离上看,有“开门即能看到菜盘”的感觉。

这一点,武汉有些讲究点的住户会比较在意。

当然,也有一些人认为这不是BUG,他们挺喜欢开门就看到一张餐桌,桌上有束鲜花的感觉;

也有人觉得,下班回家后看到上面一桌子热菜,很温暖。


  4、设计不是难点,市场才是

如果你慢慢看,会发现这款户型里还有一些“个性可变”的空间,这也是这个户型的趣味点。

具有了一些“全生命周期户型”的理念。

后期无需大动干戈重新装修,仅用较小的家具类改动就可以满足岁月变迁的需求变化

总体来看,这个户型方方正正,几乎没有“交通面积”上的浪费。

需要说明的是,从开窗来判断,该户型可能只适用于一单元两户的设计。

如果有房企要想从这类户型中获得同等的利润率,势必会增加单位面积的售价。

但这又与“以尽量低的经济代价、或尽量少的面积,为客户实现尽量多的功能”多少有些相悖。

当然,世上的事无十全十美。

有些时候没有对错,只有取舍。

不过,这不是技术问题,而是市场命题了。

顺便说一句,该户型研发双方均未透露有无将其在武汉落地的打算。

所以,你们也别问我在哪里可以买到。我也不知道。


   5、再挂出一个户型

这是Z近流传的另一个防疫概念户型

是一位设计师传上网络供交流用的个人作品。

图源:良有方)

这个房子面积大一些,甚至可以满足2胎带住家保姆的模式。

它Z大的亮点是,非常状况下,只要将红框位置进行“战时封堵”,竟然能完全实现对部分家庭成员的居家单独隔离。(上图)

因为,此时蓝色区域可以变成一个完整的“1房半厅半卫1厨”格局。

具体我就不赘述了。感兴趣的点击图片放大了自己看。

标签

换房需求 抗疫户型 主流户型
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