已经可以展望后疫情时代了。
很多东西会恢复如常。
也有很多东西，正处在变化的前夜。
具体到居住，换房需求已蠢蠢欲动。
特别是Z近被一家三代五口人“宅家混战”折磨得痛不欲生的那批人。
鼻子很灵的研究机构和开发企业，敏锐地探到了需求可能发生的改变，试图从产品研发角度作出回应。
当然，离开了面积和预算谈户型改善那是耍流氓。
因此，土豪级物业不在此文讨论范围，如别墅、复式楼或大平层等。
适合主流住户（也就是多数老百姓能够得上的）的户型探索，更有意义。
1、需求到底在哪里
挂出户型图之前，我们还是先说说，有防疫需求、宅家需求，也便于我们平时正常居住的房子，一般应有哪些特色。
与防疫和长期宅家有关的户型趋势
1、入户区功能增加，Z好设独立洗消区。
2、厨房宜稍放宽尺度；有大空量冰箱。
4、“能聚能散”，公共/私密空间便利切换。
5、南北通透。Z好有新风系统。
1、收纳空间足够，布局均衡。
2、功能空间可变，有全龄段思维。
3、得房率高，阳台尽量宽大。
4、面宽和进深比例合理，采光好。
5、面积在豪宅门槛线（武汉为144㎡）以内。
融创华中、上海柏涛Z近联名公布了一款135+户型图。
主要针对三代同堂或二孩家庭。
我觉得有些意思，户型图抄录如下。
美中不足的是，图上并未标注具体尺寸。
所以，有些区域的使用舒适度只能靠目测。
该户型设计，部分回应了上述的10个趋势。
有些设计思路，我觉得可以给咱们下一步换房/装修提供借鉴。
2、一家人的空间，亮点
该户型Z大特色。所以，本文就多用一点文字聊聊这一块。
即便你所处的行业不需要家庭办公或者书房，但这次的“长假”，很多人都感受过在家摆瓜子、数大米、长时间“葛优躺”刷手机时那种令人窒息的无聊。
此时，一间多功能起居室会比较治愈。
在讨论这个空间时，有同事说了个更OPEN的建议：
舍弃客厅的沙发、茶几和电视组合。
将客厅整体做成加大号的“家人空间”，用长条桌或长桌子拼组来实现多功能。
也就是说，将书房、起居室、客厅的功能全部集合在上图的家庭起居厅内，并将其多功能化。
比如，辅导孩子学习、电脑办公桌、书法绘画桌、家庭茶台、棋牌游戏桌（注，不是麻将）、大孩子的手工吧台…
这些需求可以在这里一桌打尽，分区组合。
这样做的理由是：
3人以上同时看电视的频次，很多家庭一年也没几次。至于家里所有成员在一起喝茶聊天的需求，不一定非得在沙发葛优躺的状态下进行，这个长桌子周边配备很舒适的椅子，桌椅搭配对更多人来说，是比沙发和矮茶几更舒服的状态。
客厅的电视机可以撤掉，也可以挂在墙上或用投影替代。
然后在老人房单配一台电视机。
那么，图上原有的“一家人的学习空间”就因此被腾空了。变成一个百变空间：
可以做成三人左右的合围式沙发聊天区，应付有家庭成员的葛优躺需要（有些东西比如懒人沙发、或多功能按摩椅等）。
这个聊天区还可以和微型健身馆、低龄幼 童的玩爬游乐等亲子需求进行选择性组合（下图）。
（图源：上海柏涛）
甚至，当二孩来临时，这里还可以被调整为一间专供爸爸的临时卧室，避免影响妈妈和宝宝的休息，也方便照料主卧房里的母子。这种情况下，主卧室的小书房区域可以放置婴儿床。
这实际上成了一个“亚起居室”。这个户型“T形双厅”的设计格局，有让用户个性化调整使用功能的基础。
只需在家具和软装作适当的布局调整即可。
3、几个可圈可点处
有了次净收纳间
这是在“入户消洗”思路下的设计，就是进门后右侧的那个小空间。相当于半污染区、消毒区。
回家后的外衣、鞋、包包、菜、快递、童车等都可以在此进行相应的归置和打理。
双流线设计，要么洗手、换鞋、更衣后进入生活区；要么进入厨房劳作。
此处还可装置家用紫外杀菌等必要设备，收纳间入口可设置推拉门，关门后可独立运行。
次净收纳间进入厨房的入口，有一道推拉门。遇到极其特殊的情况（如流行性疾病发生），该门临时封闭，与厨房区域彻底隔离。
厨房动线合理
利用折叠玻璃门，厨房可在开敞与封闭之间自由切换。未使用灶具时，可将厨房完全开敞，保持整套房子南北向的通风。
厨房空间适当做了放大处理，特别是厨岛的引入，掌勺的和洗菜切菜打下手的人同时作业，不仅空间足够，而且动线不干扰。备餐过程中也便于聊天。
不过，我个人觉得，图中厨岛和冰箱的位置对调后可能更好（下图）。原因：
买菜后往冰箱归置时方便些；
厨岛和左侧灶台联为一体，洗后净菜装盘、灶台的用水、洗锅什么的会更加就手。
三个卧房均自成系统
主卧房一角的“小书房”，实际是男/女主人一个“喘息空间”。也可以是女主人的化妆区域（下图）。
特殊情况下需要在家办公尤其是视频会议时，关上主卧室门可以避免熊孩子捣乱。
而且，儿童房也有其私密的学习空间，孩子大些后会有这个需要。
老人房除了双床设计、便利进出阳台等设计外，其卧室门口有一个两件套的卫生间。
在家中偶有客人的情况下，这里可作为公卫。无客人时或晚间，卫生间外面的移门关上，就成了老人套房，方便老人晚上起夜。
不过，设计中有一处失误：老人没有独立的洗浴区（上图），老人洗澡似乎只能借用儿童卫生间。
好在老人卫生间的马桶处预留有上下水口的话，这个不足可以借用一些两用设备实现，让马桶和淋浴区二合一。
此外，餐桌离玄关、大门较近，从目视距离上看，有“开门即能看到菜盘”的感觉。
这一点，武汉有些讲究点的住户会比较在意。
当然，也有一些人认为这不是BUG，他们挺喜欢开门就看到一张餐桌，桌上有束鲜花的感觉；
也有人觉得，下班回家后看到上面一桌子热菜，很温暖。
4、设计不是难点，市场才是
如果你慢慢看，会发现这款户型里还有一些“个性可变”的空间，这也是这个户型的趣味点。
具有了一些“全生命周期户型”的理念。
后期无需大动干戈重新装修，仅用较小的家具类改动就可以满足岁月变迁的需求变化。
总体来看，这个户型方方正正，几乎没有“交通面积”上的浪费。
需要说明的是，从开窗来判断，该户型可能只适用于一单元两户的设计。
如果有房企要想从这类户型中获得同等的利润率，势必会增加单位面积的售价。
但这又与“以尽量低的经济代价、或尽量少的面积，为客户实现尽量多的功能”多少有些相悖。
当然，世上的事无十全十美。
有些时候没有对错，只有取舍。
不过，这不是技术问题，而是市场命题了。
顺便说一句，该户型研发双方均未透露有无将其在武汉落地的打算。
所以，你们也别问我在哪里可以买到。我也不知道。
5、再挂出一个户型
这是Z近流传的另一个防疫概念户型。
是一位设计师传上网络供交流用的个人作品。
△（图源：良有方）
这个房子面积大一些，甚至可以满足2胎带住家保姆的模式。
它Z大的亮点是，非常状况下，只要将红框位置进行“战时封堵”，竟然能完全实现对部分家庭成员的居家单独隔离。（上图）
因为，此时蓝色区域可以变成一个完整的“1房半厅半卫1厨”格局。
具体我就不赘述了。感兴趣的点击图片放大了自己看。
