现在的房地产遇冷是不争的事实。虽然现在购房首付和贷款利率都下调了，对房地产确实有积极的影响，但房地产不可能很快恢复。
我们都知道买房是件很繁琐的事。当你看房时，如果你喜欢的话，你可以存一笔定金，然后你可以付首付来办理过户。
如果政策是为了稳定房地产而降低首付，首付将从30%降到20%，这将直接降低购房的首付压力，即100万套房子，首付30万，降价后只需20万元。
所以，降低首付对购房者来说确实是件好事，对房地产也是如此。间接地说，更多的人买得起房子，也不会因为高首付而头疼。房地产有利于改善住房需求。
如果银行降低住房贷款利率，对房地产有直接的积极影响。事实上，降低住房贷款利率，会使每个人都买房，降低贷款成本，从而直接降低月供压力，使更多的人买得起房，不会因为月供压力而放弃买房。
所以这对房地产和需要贷款买房的人都有好处。从房地产的角度看，买房的人多了，房子卖得好了，价格也买得起；从贷款人的角度看，贷款利息降低了，月供减少了，买得起的人也多了。
降低购房首付和贷款利率对房地产确实有好处，但好处也很好，这是一种根深蒂固的效果，原因是国内房价过高，房价泡沫化，房价已脱离住房价值，成为投资性商品。所以这两个好处不能让房地产快速复苏。
我们可以用一个数据来分析国内物价是否存在泡沫。
（1） 房地产市场
这是****、日本、欧盟和美国股市和房地产的总市值。国内股市总市值6万亿美元，房地产总市值65万亿美元，已超过美国、日本和欧洲的总市值。
从这些数据，我们可以看出两点。一是我国A股总市值远低于其他发达***。我们的A股不值钱。其次，国内房地产的总市值超过了其他三个***的总和，说明国内的房子太值钱了。****的房子太贵重了。这都是毫无价值的。一切都是徒劳的。
如下图所示，这是中美家庭资产配置对比表，房地产占****资产的77.7%，美国占34.6%。
从这些数据可以看出，**的资产基本上都是房地产，其他金融资产和存款都很低。这直接告诉我们，房地产在家庭资产中的比重是如此之高，因为在过去的十年里一直在上升，因为它在上升，每个人都要买房投机，这就把房价推到了天上一套房子价值几千万，远远超过黄金。
总结
基于以上分析，可以得出这样的结论：近十年来，房价确实飞涨。虽然天空中的房价受到现金购买的限制，首付减少，房贷利率降低等措施，都是根源所在。他们不能使虚拟的高房价再次持续上涨，也不能阻止房价回归生活价值。
