从3月份开始，随着全国疫情得到进一步控制，全国各地楼市已经开始陆续复工，原本以为会继续持续的楼市“冷淡期”却没有到来，相反一些城市疫情后售楼部来访、成交状况迅速恢复，尤其是一些一二线热点城市，如深圳、杭州等，而这些城市出现的小阳春现象是偶然吗？
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Z近一些城市，在疫情结束后，非但恢复到了疫情前的水平，还直接一夜回春，开始走向炙热化：
3月7日，深圳年后的首个豪宅项目，招商***湾·湾玺N3项目现场开售。该项目推出240㎡-398㎡的精装商务公寓，总价2000万元起步。“土豪”们纷纷戴着口罩排队买房，楼盘开售15分钟成交额便突破1亿元。由于现场过于“火爆”，据称项目被要求限制人流暂停接客。
紧接着杭州再现“万人摇”现象；先是3月20日，融创城项目417套房源，摇号登记人数达13542户；随后3月26日，保利融信和光尘樾对外发布187套房源，精装均价25937.29 元/㎡（装修标准3300元/㎡），10738户家庭报名登记。
就连三线城市的常州，在3月29日上午， 2020年首次开盘的九洲南广场花园，加推10、11、12号楼，共计316套精装房源，户型面积100-166㎡，备案均价380002元/㎡，Z高单价41505元/㎡，Z终售罄。
从深圳2000万起步的精装公寓被限制看房人流；到杭州两度再现“万人摇”红盘，就连三线城市常州也凭豪宅秒杀占了回头榜。楼市的回暖速度，远比大众想象的还要快。
首先看深圳与杭州，这两个城市一直以来都比较具有代表性。深圳热销的公寓不仅仅只有招商***湾·湾玺N3这一项目，据当地中介介绍，Z近深圳的公寓都差不多的是秒抢的节奏，因为实在不知道买什么产品来投资，所以公寓就成为投资客的避险港湾。
杭州“万人摇”背后的项目，都是当地的网红盘，如融创城上一次万人摇号就在2019年的12月份；保利融信和光尘樾更是7次公开摇号，3次都是万组家庭报名，无独有偶，这些“万人摇”项目的背后从来不会说因为疫情而受阻，它的客群是一直存在的。
而比较特殊的是常州豪宅的秒光，则反映了市场潜在需求的存在，尤其是针对豪宅市场，无论是因为项目本身资源禀赋、产品力的原因，还是因为通胀预期保值增值的需求，高净值人群对于豪宅市场的关注程度仍然没有减少，3月份疫情期间豪宅市场“秒杀”的结果就是很好的需求验证。
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此次疫情，是给长期高速发展的武汉楼市按下的一次暂停键。武汉市场，一直以来较其他城市而言，热度是比较高的，因为有着充足的购买需求，尤其是刚性需求。在2019年10月，武汉大学生留汉人数超过100万，宣布提前两年完成百万大学生计划，其中百万大学生中，65.9%为本科以上。武汉的人口年轻化指数，增幅跃居全国第一位，人口净流入率由0.4%，一跃成为19.2%。
而不管承不承认，这些留下来的大学生都将转化为武汉潜在的购房对象，这也是武汉购房需求一直旺盛的原因所在。
当然，此次疫情的影响，确实能改变一些人的购房标准，如低密度、超大楼间距这样的项目也成为很多人换置的首选，尤其是豪宅项目，一旦适当的放低姿态也会刺激更多的改善型购房者成交。
疫情之后，对于武汉的豪宅、改善型项目或许会迎来一波需求激涨；而不缺客源的网红刚需盘也不会因疫减少。但我们也需要面对的是，一些性价比优势不明显、同质化较多的项目会面临暂时的成交困难。武汉市场冷热分化会在疫情结束后的这几个月里格外突出。
尽管其他城市在疫情后开了一个好头，但城市与城市之间还是有所差别，武汉也不能完全复刻其他城市，再加之如今的经济形势，大家也都或多或少的了解；所以，复工之后的武汉楼市，变数依旧存在。
