说说我身边因为疫情离开武汉的情况，这样房价会涨嘛？

离开的都是湖北的，2个黄冈的，1个天门的，还有几个不太清楚，但确定都是湖北籍的。他们去外地，也不是说要收入增加啥的，Z主要的，就是不想在武汉呆了。本来有个同事看房都确定要买了，说年后来签合同的，这一搞，直接不来武汉了。

是啊，但人口的流入流出，总是有个过程，现在开启了流出模式，再从流出到流入，那还是需要一段时间的，半年到一年能缓过气来，都算不错的

嗯，你分析的也挺有道理的，点赞一个

人口的流出的多了，很多刚需可能就成为其他城市的刚需，身边也有几个亲戚的孩子，本来打算2020年家里给在武汉买房的，现在去西安和成都了；人口的流入和流出，总还是有个过程的，也不是一下子就会反转，这个需要交给时间

说到底，房市也属于政策市，具体还要看政府的扶持力度，

正常的流动是蛮正常，前些年，都是武汉竞争对手之间的流动。今年比较特殊，直接跑外地去了，

感谢发表意见哈，我也想跟你讨论下。

武汉是否是Z安全的城市，这个没有定论。虽然很多专家也说，实际情况是，既然安全为啥还封着小区呢，而且，在哪些没来武汉的人心中，本能的有种害怕的感觉，公司有些同志离职，我也做了挽留工作，但那种害怕的感觉，别人说根本没用，对大多数人来说，就是用脚投票，就是离开。

大家都知道，武汉作为九省通衢，11个中心城市之一，未来发展会很好，但这个未来有多远，具体什么节点，谁也不好说。当下实际的经济环境是：

（1）4月中下旬，企业才逐渐陆续复工；学校还没开学；

（2）餐饮一篇哀鸿，都是转让，倒闭，我家门前的几个火锅店直接转让了；

（3）商业很是凋零，前几天看到的光谷商业街，关山大道商业街，街道口商业街，楚河汉街人流恢复不到原来的一半；抖音上也有很多博主在发视频；

       针对疫情后的复工复产，国家肯定会给政策，但真实收益的大概率是国企央企，而实际上，市场的经济活力，很大程度上是由民营企业组成的，而上述就是民营企业的现状。怎么来想办法，这不是政府一方给给政策就好的，需要政策，资金，人才一起共振，更重要的是要有信心，才能会有一个比较好的未来。但现实是大家花钱都更加谨慎了，工作更加不好找了，企业预算也一降再降。

      经济需要提振，国情需要提高中西部实力，这都是宏观战略，这些大家都懂。但立足后疫情时代的现状，怎么走，谁也说不好。尤其是处于民营企业的人，更加的迷茫。

      但总的来说，武汉经此磨难，肯定会有更强的韧性，我也希望武汉的未来会更好，只有武汉好了，我们才会更好。

      感谢大家对帖子的支持，一天没看，已经垒了3页了。

      每个人所处的行业情况，看问题的角度，思维方式不一样，观点难免不同（比如在国企和在私企的思维和态度就很不一样），只要咱们是理性讨论，不人身攻击，谩骂，就行。我相信，帖子里的每个人内心肯定都是想武汉更好的，问题也是越辩越明的。

      1.关于武汉是否安全，那些说武汉Z安全的意粉们，应该还没摘口罩，嘴上说的安全，身体却很诚实的带着口罩。武汉Z困难的时刻算是过去了，我们都是武汉人，别人能用脚投票离开，但我们却不行，因为这是我们生活工作的地方，肯定希望他是Z安全，目前来看，这也只是希望。其实都明白，无论专家和新闻怎么说，每个人内心都有自己一本账。简单说，“我不要你觉得，我要我觉得”，当然，这个问题不是本帖子讨论的重点。

      2.关于经济的影响，我们都知道一个常识，下雪的时候不冷，化雪的时候才Z冷。帖子里大家都说了蛮多，有影响房地产的，外贸的，大学生就业的等等不一而足，这也都是写疫情防控逐渐向好时，大家对经济的反应，应该是偏冷的。我写帖子的目的也是想和大家讨论下大家所在的行业都是如何，好为大家下一步的生活和工作提供一点点思路。

      刘润说，疫情对经济的影响，短期看是服务业（旅游，餐饮，教育等），中期看是制造业，长期看是失业。桥水基金CEO达利欧说过，经济的运行，像一部严密的机器，一二三产业，政府，银行等等都是相互关联又相互制约，对经济的影响，不可能只影响了外贸，餐饮那么简单，先说国内，行业与行业之间的影响，同一行业上下游之间的影响等等这些都是环环相扣的。经济全球化是趋势，但现在疫情的问题，其他国家都不好，我们又是Z大的世界工厂，能好么？覆巢之下，安有完卵，这也是天朝像全世界国家派出医疗队和救援物资的目的，人道主义是一方面，更深层次的是，如果全球疫情得不到有效控制，咱们的发展，也没办法做到一枝独秀。而且还会面临贸易战的加码（老特和和蓬大嘴对美国疫情的甩锅只是现阶段的开胃菜而已，后面估计会更夸张），制造业回流本国等等一系列问题，就算贸易战打赢了，胜利了，也是属于杀敌一千，自损八百的惨胜。

      3.关于政府的扶持，08年金融危机，温总理说过一句让我至今印象深刻的话，“信心比黄金更重要”，彼时，国内出台4万亿，国际环境相对温和，全球需要世界工厂，多方共振，迎来了中国飞速发展的十年。而现在呢，中美贸易战，G7商量从中国制造业回流，去年下半年楼市已经出现疲软，外部环境如此，就不单单是政府扶持的问题了，提振信心才是Z重要的。

      4.关于国有经济和民营经济谁才是市场活力，这个初中政治课本上都讲过的，也没争执的必要。常识就是，越是经济发达的省份，民营经济占比越高，当然，国有和民营应该是相辅相成，都是促进社会发展的，争谁的比重大也没意义。至于湖北的情况，还是看统计数字更有说服力，如果政策的救市只能惠及国有企业，那整个经济的扶持，也只能是姿势不对。

      5.关于楼市，很多人说国家要给政策。大家有没有想过，放开楼市是否等同于给武汉政策。房价搞上去是否等于对全体武汉人民收益。这次疫情后，国家出台的新基建5万亿，基本跟房地产无关。前段时间，个别政府有苗头松绑调控，立马就被约谈，这也体现了中央对房地产的一贯态度，稳字当头，但需求减少，供给增多，大概率是一定幅度下跌，至于持续时间，这要看大趋势，全球疫情的控制情况。这是我的判断，不一定正确。

        说了这么多，不是唱衰武汉，那谁不是说过，真正的勇敢应该是看到了生活的残酷，还能勇敢面对么，我想表达的是，咱们所有的武汉人应该意识到今年各行各业可能会很难，需要大家节衣缩食，撸起袖子加油干。都知道未来的武汉会很美好，总不至于倒在了美好的黎明之前吧。

      高筑墙，广积粮，应该是咱们现有的应对策略。

      至于楼市怎么走，只能交给时间了，

      请大家也都畅所欲言，越聊越清晰。

慢一点挺好的，现在都是快节奏，高周转，标准化，慢一点有不一样的感受

是的，现在买方和卖房都在博弈，卖方的想法跟你说的差不多，大不了我先不卖了。买方的想法就是反正不会涨，就慢慢淘，双方拉锯战，看后续政策走势，看全球经济发展，需要时间来发酵，到九十月份，应该会有阶段性的趋势，但总有一方会先绷不住的。

看到你的回复，真的深受启发。

       1.关于不同人对待民营经济的态度，Z主要还是屁股决定脑袋，倒也不是那位刻意抬杠。在私企的，知道所在行业私企的贡献到底有多大。因为可能在他的交际圈里，国企，事业单位的人占了大头，也就容易得出民营经济不行的结论。由于垄断或者规模原因，疫情对部分国有经济行业冲击确实小一些，也就很自然得出疫情对经济影响不大的结论。身处社会，虽然信息发达，但对大多数人来说，还是属于盲人摸象；每个人只相信自己眼睛看到的，听到的，所以不用过于计较别人的观点。让每个人都说说自己的见闻，这也是我写帖子的目的，想看看这次疫情到底有多少影响。

     2.疫情后的恢复策略，2019年，本来想借着军运会的东风，升级改造武汉的城市面貌，，Z好能像G20后的杭州一样，让世界知道武汉，产业转型，吸引人才，发展经济等，打造新一线的良好形象。军运会总投资1400亿，而武汉市财政局官网上，2019年全年一般公共预算收入加起来才1650亿，2020年2,3月份，武汉只有零星财政收入。所以，2020年肯定很难。然而武汉重启后，3月31号第一次土拍10块地，1无一流拍。金茂，龙湖，武汉地产等开发商还是积极拿地，因为开发商笃定，疫情过后，很长一段时间内，地方决策层也没有更好的后手，只有卖地才能收回军运会的成本，才能快速恢复财政政策。维系城市的正常发展，所以ZF也有拉高房价的内生性冲动。

    3.高房价是否等同于武汉全体人民受益？。我一直在思考这个问题，房价增高不是不行，而是需要当地的经济，人才，收入与之匹配，经济发展好了，房价高一点，政府有了更好的财政预算，又可以进一步提升城市形象，这才是良性的，比如杭州，南京。如果一个城市，经济，人才，收入没提升，仅仅把房价拉上去了，只能是对城市发展的反噬，这也是中央去年730会议明确提出房住不炒的态度，并且到现在一以贯之的态度。

   4.房版有些人，不知道是因为利益还是啥的，遇到点消息，就能解读成房产利好，如果是房产销售从业人员，为了饭碗也能理解。但对我们武汉居民来说，真的应该认真想一想，什么才是对武汉长期好的，什么才是长远发展的。上面帖子里有位也说了，发展慢一点，扎实一点，未必是坏事。

   5.感谢您分享化工行业的信息，这也跟我了解到的其他充分竞争行业情况类似，真的都很难。在现在的形势下，我单位的应对策略也差不多，适度规模收缩，提升管理效率，压缩成本和日常开销，尽量能让自己活的久一些；

   6.武汉拿什么做为破局之道，就像您说的，沿海与内地相抵，始终是瘦死的骆驼比马大，武汉差异化竞争的优势在哪里，如何打造11个中心城市的地方特色，也很考验决策层的执政经验。当前，Z不费脑子Z好走的，还是卖地，但除了卖地之外的，有没有其他招数，还是让我们一起期待吧。

有钱人，当然可以任性嘛

是啊，建筑业受疫情影响，效益下降30%左右，非常困难

是的，长期看，以五到十年的长度来看，大武汉肯定是有潜力有前途的，短期肯定会受影响，就是要看这个短期，到底是多短。。

嗯，是要看行业，看公司体量，我在前面也分析了。另外，所有的行业，经济运转是相互关联的，不能孤立的看待呢。

快的话，9月就差不多了，但也还要看大环境

是的，关键就是这个短期是多短。

离开的主要工作1-3年的本硕毕业生吧，对择城定居的想法还在摇摆。如果是8-10年的都结婚生孩子了，肯定也没办法走了。我公司招的也基本上是985.211的本科或硕士，应该也算人才吧。再说，现在的人，除了老板，不都是打工的。

长沙，西安不比武汉房价低？就事论事的讨论，没必要上来就扣帽子，注意素质啊。

加价10W加少了，怎么也得加20W嘛

毕业1~3年的高学历人才，择城发展定居，肯定要考虑多重因素的撒。收入高，工作好找，哪里都是香饽饽，前几年为啥各个城市都在抢人大战，出台各种落户政策和优惠政策，主要也还是争夺优秀毕业生