进入四月，北京楼市因为疫情冻结了两个月之后，慢慢有了小阳春的味道。链家数据显示，清明节三天时间，中介带看二手房达到7.6万人次，草签合同约700套，日均230套，基本恢复到了疫情之前的水平。
目前虽然价格还没有出现明显的上涨，但北京的楼市，确实嗅到了久违的春天的味道。不过，和北京楼市姗姗来迟的“晚春”相比，远在南国的深圳，此时此刻，已经不能用小阳春来形容了。眼下的深圳楼市，用一个字形容的话，就是热，两个字形容的话，就是大热！从成交量来看，3月深圳二手房成交量达到近两年来的新高，第一次超过8千套，达到8008套，环比大涨3.8倍。从成交均价来看，目前深圳二手房均价已经上涨到7.5万元/，和北京的价差进一步拉开，已经比上海贵了差不多2万元/，是隔壁广州的两倍。而且，深圳多个均价7万的片区，开始陆续出现挂牌价超过10万+每平米的房源。比如宝安区碧海片区的玉湖湾小区，89平米的户型挂牌价已经摸高到10.7万一平米；西乡片区的中熙香缇湾小区，89平米的四方户型，Z高挂牌价更是冲到12.3万元一平米，而这两个小区，并不是豪宅小区。
深圳楼市的上涨，其实从去年9月“豪宅税”新政之后就开始了，因为疫情原因，今年1~2月这波上涨被中断，3月疫情结束之后，深圳房价再次上涨。
从去年9月到现在，龙头宝安区大涨了40%左右，个别片区涨幅超过50%；南山区、光明区在几块新土地拍卖的带动下，普涨了30%，个别片区上涨40%，新拍卖的地价已经接近周边二手房价。过去半年，在北京上海房价基本纹丝不动的时候，深圳楼市走出了一波特立独行的单边上涨行情。尤其是进入四月以来，很多二手房一天一个价，房东频频提价、跳单、违约、失踪，甚至在签字落笔的前一刻临时加价30万、50万的现象也屡见不鲜
当下，由于疫情等多重因素的影响，全球经济发展受阻，各国央行都在大放水，零利率乃至负利率大行其道，虽然****抗住了基准利率基本不降，但是在大环境影响之下，也不得不采取定向降息降准的方式加以应对。毕竟，别人都在降息，就****不降息，那么肯定吃亏的是****自己。虽然政策希望把资金向实体经济引，但是再严防死守，也终究难免有部分资金通过各种渠道流入楼市，尤其是在北上等城市房地产严控的时候，唯一敞开口子的深圳，自然就成了资金Z理想的去处。而且，如果关注宏观经济的话，你会注意到一个数字，10.1。这个10.1是什么意思呢？就是三月M2（广义货币供应增速）达到了10.1%。这是2017年4月之后，M2第一次达到两位数。对****经济比较熟悉的人都知道，M2达到两位数意味着什么，我们只列几个数据来看看，大家就能直观感受到了：
2015年，我国M2是13.9%，2016年M2是12.1%，然后我们看到，这两年北上广深的房价，涨成了什么样子；
2017年，M2相较于2015年几乎腰斩，直接降到7.7%，然后我们看到北京上海广州深圳的房价在这一年终于被摁住；2018和2019年，M2继续低位运行，分别是9.0%和8.5%，而北京上海的房价，都出现了实质性的下跌。因此，M2增速达到两位数，可以说是Z近几年货币供应量的一个“临界点”。所以，在今年3月M2来到10.1%的时候，我们看到不仅深圳的楼市出现了明显的量价同时上涨，北京、上海的楼市，也逐渐热了起来。当然，这种热，现阶段还主要体现在量上，但是如果持续，量起来之后，必定是价的跟涨。
