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谈谈对古田的一点看法!

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      今天因为有点事,在古田那一块转了转,现在谈谈我的粗浅看法。

      1、就古田现在的格局来看,以后估计会形成两个热点区域,一个是以宗关为主,一个是以古田二路为主。宗关目前看上去有点落寞,主要是有大片拆迁打了围,大型商业只靠山姆和西园撑不起来,一旦拆迁的改造完毕,有新的大型商业出现,必然会形成一个中心热点。另外古田二路以与解放大道交汇形成的商业已经基本成形,有凯德西城,中百仓储,嬉空间,还有一些开发商的底层商业街,如融侨锦城和招商江湾国际,如果凯德对面的万人片拆迁后也是兴建大型商业的话,这一片的商业区基本就成形了。打个比方,宗关就好比是汉阳钟家村,老旧中心急需涅槃重生,古田二路就好比是汉阳王家湾,后来居上。但是我觉得潜力上还是老旧中心更具潜力,只待宗关重启,必然是要压古田二路一筹的。

       2、汉西一路古田三路之间,就目前来看是没有新建大型商业体的可能,且这几条路不是很宽,两边是那种半旧不旧的,近期拆迁可能也不大,并且汉西一路古田三路都与解放大道不垂直,而且较短,发展空间有限,古田四路本来就不宽,现在还要做江汉七桥的引桥,估计也会限制进一步的拆迁发展。

       3、南泥湾大道那一片目前也没看到有大型聚集性商业体的可能,主要还是以居住为主,主要的热点区域也就是江城一号和太平洋农贸市场了,如果这一片要去逛商业,估计只能去宗关古田二路或宜家了,以后等千禧城的商业街做起业可能会好一点。

       4、古田地区还有很多可供拆迁和改造的地方,目前已经拆了的还有几个点,并且都是地理位置还好的地方,如果都能开发好,必须对古田的发展带来很大影响。

       5、桥口的政务中心在古田四路和古田三路之间,区政府也在汉西一路,说明桥口的行政重心已转移到古田地区,必将对古田的发展起到助推的作用。

       总的来说,古田并不某些人说的那样不堪,但如果想去和武汉发展的好的热点去比也是比不了的,一切以平常心看待,每个地方都总有优缺点,只看是不是自己所需要的,不必过份苛求。

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古田楼市 古田发展 古田商业
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风了一片 高中二年级
海王子发表于 2020-05-16 21:40 知音桥和汉江湾桥之间应该搞商业集群,而不是你说的什么过了汉西一路就没做商业的必要。古田四路已经有大型商业江城一号,证明你完全是不了解古田,这一头轻机厂原址也规划了商业,以前说是搞南国融汇。

我通篇都没说过了汉西一路没有做商业的必要,只是说就目前来看,这一段应该没有大型商业建设的可能,发展的空间没有宗关和古田二路大。另外,我也说到了江城一号,我估计古田四路的人如果想去逛大型商业,多数还是会向东或向西吧。

风了一片 高中二年级
海王子发表于 2020-05-16 21:42 而且还拿宗关和钟家村比,那真是要吐血了,宗关天宇毛坯14000的时候,钟家村汉阳城11000,你这样说就是从侧面表面宗关没什么发展潜力。

只是比喻发展的相似性,但就目前来看,估计大部分人还是会觉得钟家村比宗关好。

风了一片 高中二年级
压力山大Q发表于 2020-05-16 23:41 宗关一般般,以后也不会有什么大作为,等太平洋的万科,融创起来了你就知道了。万科这边拍卖地的时候就有要求,开发商必须做5A级写字楼,必须入驻6家上市公司分部,融创有同济附小,对面新世界和中建御景星城,这 ...

宗关现在实际上缺的就是大型商业,地理位置还是很好的,将来融创,星城,新世纪都住了人,加上已有的,新建的,可以辐射Z起码2公里左右的区域,肯定是繁华的。

风了一片 高中二年级
海王子发表于 2020-05-17 07:04 太平洋一样见鬼,因为你不了解硚口区当局尿性,没卖以前吹上天,卖完以后贬下地。

太平洋主要是本身的位置不太好,没有发展大型商业的纵深,形成不了气候,离两边的大型商业距离又夹生。

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大飞9518发表于 2020-05-17 11:48 古田二路解放大道附近有大片商业规划 目前只有东西向的轻轨 再加个南边向的 连接香港路再到武昌核心就好了

这样去武昌核心与香港路不见得比1号线转乘快多少,特别是去武昌。

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八斤的龙虾发表于 2020-05-17 14:37 一谈硚口就热闹。。。。另外说一句,神他么的宗关都成贫民窟了?!汉水熙园、新华尚水湾、洺悦府等都白菜价了么。。。。。

宗关缺的是大型商业,要能聚人流,才有聚集效应。

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海王子发表于 2020-05-17 14:46 这是我听到你说的Z客观的一句话。

我一直都很客观,不过太客观了总是不让人喜欢的。

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海王子发表于 2020-05-17 17:10 卖14000的宗关要向你卖11500的钟家村看齐,这就是你的客观。

这就是个发展趋势的比喻好吧,就比如说北京的王府井大街就如同武汉的江汉路一样,或说北京的中关村就象武汉的广埠屯一样,按你的理解是说王府井大街,还有中关村的档次因为我这一比喻就降下来了吧。而且你看我哪一句说了宗关要向钟家村看齐。

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武球王发表于 2020-05-17 17:28 融侨锦江10000

估计在海王子心中融侨锦江根本就不算宗关。

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a89262272发表于 2020-05-17 17:51 古田二路750亩地准备出售,地块叫汉江湾科创总部地块,汉地云有详细的拿地指标,商业体量相当大。

这个只能说是个饼子,好象多少次都栽不出去。

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a89262272发表于 2020-05-17 17:59 古二周边已经集结了金地,招商,中建,海尔,龙湖,华润,万科,中建,海尔,武汉地产,凯德,千禧城,美好,融侨,福星惠誉还有周边1千多亩的空地,解放大道以南只剩云彩公寓未拆,皇经堂已迁走,以北易家墩城中村 ...

可是Z大的问题一是轨道交通,二是很多设想估计很难落地,三是还要很长时间,只能说有潜力,但要看实际建成情况。

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海王子发表于 2020-05-17 18:25 水厂是水厂,宗关是宗关,公交车站说明了一切,17中门口是解放大道水厂,山姆会员店门口是解放大道宗关。

在更多地时候,水厂和宗关都是泛指的那一片区域,比如说原来那里的长途汽车站一般很多人都叫水厂长途汽车站。

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保利海尔圣斗士发表于 2020-05-17 20:43 这是更改后的片区控规 小伙子

变更后的规划,虽然商业用地增加了,但如果都是做写字楼,我觉得这一块也不行,其实Z好就是顺着凯德往一路再做一个大型商业体或商业街,另外,把万人宿舍那边也做了一个大型商业体,这样就会形成聚集效应,提升区域热度。

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waiting730发表于 2020-05-18 20:06 古田二路附近以后会偏居住,宗关会偏商业

现状有点相反,古田二路现在商业规划比较多,反而宗关少,不明白怎么在规划。

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大飞9518发表于 2020-05-19 17:04 楼面价1.5后期又的是个三万左右的楼盘 。

融创都3万,正宗关肯定不会低于3万,哪怕拿地价没这么高,也不会卖低于3万的。但象上面有的人说的,如果配套不跟上,就不知道好不好卖,会不会定低价了。

风了一片 高中二年级

今天路过新华路口,就是原来老新华路长途汽车站那里,看到起了几栋新高楼,想着如果宗关,太平洋都3万了,这个地方会怎么定价呢?

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还君明珠月鸣兮发表于 2020-05-21 17:49 回复 回不到原点 的帖子不知道,好几年 没来往了  哎

古田还建房一般在长丰大 道沿线,少量在古田路上。

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坨一坨的爸发表于 2020-05-22 10:59 回复 月夜枯叟 的帖子宜家都聚到东西湖去了,两区政府五角星,及区中心区域到宜家距离

宜家确实离着吴家山近些,但逛宜家的人许多是外地的,还有走三环从汉阳武昌过来的。

风了一片 高中二年级
风了一片

今天又去了一趟古田,主要是上次去的时候在古田路中百仓储买了点东西,送了一张30的券,明天就到期,非常时期,一分钱都是好的啊,只得又去了一次。今天太阳有点大,不过从汉西一路到古田三路之间有许多被两边树荫基本覆盖的地段,路过非常舒服,不过一过古田三路,就没荫了,非常晒人。

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