7年不涨房租，还有第二个吗？

1个商品，3还建在出租（还建也是买的，不是拆的），全部一起不到4000。不但比别家低几百，而且一旦出租，单方承诺5年不涨，实际7年都没涨了，带来的好处是租户实惠了，房东空置期为0，今年疫情还免了1个月，有什么设备坏了比如热水器，灶，灯，龙头，外墙渗水之类的坏了，房东更换和维修，还有第二个吗？