小编的女性朋友（杉杉）91年，职业会计，湖北周边人，在外地工作，就是那类人，只要站在那儿，脸上就写满了勇气。
前些年，她踩中不少买房机会。用她的话说，“属于尝到了‘甜头’的那类人”。
五年前，姗姗当时盘算能用的现金，不过十几万元。Z后在姗姗的坚持下，找父母借了缺口的资金，首付30万买了位于汉口二环的品牌楼盘。
多年后，她很感激当时逼着她买房这个售楼部的销售。
“我们买第一套房时的收入不高，还完房贷，和衣食行的开销，也所剩无几。”
姗姗认为第一次买房，的确需要一些勇气。
“月供是固定的，而收入持续增长的。所以，房贷越还越轻松，之后还买了第二、第三套房，这个都是曾经不敢想象的！”
当下的武汉楼市，经过疫情的大考，早已做足准备。房企组织核酸检测、楼盘现场各种消杀，甚至专车接送看房，赠送防疫礼包，口罩、手套、消毒水；能想到的手段，应有尽有。
姗姗对于当下楼市，也一如往常的“看涨”。
“目前疫情得到全面控制，武汉复工一个多月都安然无恙。别人恐惧我大胆！现在的楼市，一部分人在观望，这就是留给你的买房机会。”
面对观望中的机会，你敢不敢买房？
讨论买房这个话题，先了解下市场情况。目前楼市复苏明显，2020年5月18日--5月24日，达到近期的峰值；成交6102套
楼市冷热两重天，有房企开盘去化不足10%，也有猛如武汉天地，不仅开盘售罄，而且刷新单价记录。
4月29日，武汉天地云廷142套房源，网开2分钟内售罄，整体均价超5万元。Z大户型523平米，含装修单价近7万元，总价近3500万元。也标志着武汉进入5万+的高层住宅时代。
买武汉天地的富人，对经济风向更为敏锐。由此看，武汉经济和楼市的预期，仍旧是向好的。
上月20日，新一轮LPR公布。1年期LPR利率为3.85%，5年期以上的LPR利率(房贷利率)为4.65%。
武汉地产研究机构的陈生解释说，
“很显然，这次降息意味着，现在遇到了较低的房贷成本，月供减少，给银行的利息少付，这在一定程度上减轻贷款人房贷压力。”
从大环境看，国家为“稳”楼市，降息扶持，让购房成本下降。当前的武汉楼市，如果确实有买房的需求，可以趁当下优惠多，抓紧上车。
但若是想索罗斯附体，妄想“抄底”楼市，那劝你还是醒醒吧！
“楼盘加大促销利率，单价优惠个三两百，属于正常回调行为。但指望出现那种降个三千五千的事情，根本不可能发生！在中国，楼市大幅降价的事情，政府不答应，房企说了不算！”
以陈生对于政策的观察，在房住不炒的纲领和 “三稳”的基调之下，房价根本不能存在大跌的可能性。
当前，楼市正本清源，回归居住的本质。上帝的归上帝、凯撒的归凯撒；钱多住大房子，钱少住小房子。
对于刚需，该怎么买房？
“首先需要摆正心态，自己的居住需求是什么，结合自身偿付能力选择买什么价位的房子；把更多的精力花在选房子上，而不是过度关注房价涨跌上，要看重长远未来，不要被眼前得失所迷惑。”
薇薇认为，对于首套房的买房者而言，首要解决的是有没有住的问题，无须过多关注投资性的话题。因为，武汉楼市中房屋的流动性本身就在下降，“炒房模式”在武汉没有太大出路。
不擅精装的楼盘，默默的将精装改回了毛坯。楼市主动权让位于买房者，市场正逐渐回归居住的价值传统。
“贷款买房是加杠杆的行为，解决了首付问题只是第一步，还要考验长期的月供能力。但在今年经济受创的情形下，买房一定要盘算清自己的资金能力。”
陈生认为，面对经济预期在短期的不稳定性，买房家庭可支配的现金，须至少能应付6个月的房贷月供。
对于换房需求，也就所谓的刚改群体，该怎么买房？
中介夏老板有着不寻常的看法。
“如果手上有多套房产，在改善住房的选择上可适当激进一些。比如子女已经成年的情况下，如果更多追求居住的舒适度，不妨眼光放的更远一些，比如四环外，那里的很多小联排别墅，也就是二环高层的价格。”
对居住品质要求比较高的“换房”者，没必要跟风于闹市区和江景概念。对于一些“飞入寻常百姓家”的别墅，如果同样高层的价格可以买到，何乐不为？
“抛开情怀，江边的那些房子未必住的舒服。长江每天航行的轮船，汽笛的噪音，对睡眠的影响可不小！”
夏老板进一步解释说，在美国澳洲，几乎家家都住别墅，别墅如同我们的楼房一样稀松平常。在武汉，一些普惠级的别墅，也不失为一种改善性的住房选择。
“想暴富，买商铺”？
“房住不炒”纲领下，商办类成为了楼市唯一的长线投资机会。如果现金充裕，还款能力强，今年会有很多机会。
很多店家，都感慨，“起早贪黑，都是为房东在打工。”虽然很无奈，但也说明了一个事实，只要有财力，当房东终究是一门划算的事情。
商办类产品，已经成为当下主要的资产配置选择。优秀如商铺，既不像住宅一样会限购，又能坐享资产升值带来的收益。与此同时，随着时间的推移，商铺的租金还将水涨船高，越来越值钱。
（图源网络）
中介夏老板认为，今年商办产品不好卖，对于持币客户，机会也在于此。
第一种机会，是因开发商资金压力大，大幅降价的商办产品。要优先考虑社区底商，其次是公寓和写字楼产品。
“今年受疫情影响，零售业Z为惨淡，商铺、公寓、写字楼，统统不好卖！等到下半年，就是入手商办产品的好时机，到时候开发商急着回款，有实力话，可与开发商直接谈判，特价拿房。”
第二种机会，是在二手市场“淘宝”。一些资金压力大的房东，需要变卖房产来解决资金问题，会出现一些价低质优的商铺、公寓、写字楼。所以，二手房市场也是充满淘宝机会，对于持币客户，充满入手机会。
陈生说，只要经济向好，商办物业就会持续走高。
“当经济复苏，房产物业的需求也会恢复。投资人对商办物业的投资信心大增，踊跃购买（承租），推动房价（租金）稳健上涨。”
Z终，楼市成为这个闭环的终点。所以，经济越发达、消费越旺盛，楼市就越昌盛，两全其美。
敢不敢买房？在经济走势向好的预期下，按需买房则是毋庸置疑！
只有抛却“抄底”的妄念，摆脱“羊群效应”的追涨杀跌，一切按自己的需求去置业，才是“房住不炒”下的沧桑正道。
本帖Z后由 幸福的光芒 于 2020-05-27 15:24 编辑
