专治新房，二手房疑难杂症~

假流水这个东西属于贷款公司的潜规则。按照实际流程来讲。属于违规操作。

但确实是存在的。500块就搞定的东西。如果中介找你收费高。自己去找个贷款公司得了。。。

审核肯定严格一些。。但目前来讲。找个靠谱的贷款公司。。。是可以的。（内规则就不详解了.因为我不是搞贷款的，我只是个中介）

以二手房现在2.5的中介费就是4W 税费得根据面积来算具体的。90平以下百分之1的契税。90平以上是1.5的契税。个税百1，交易手续费5元/平 产权登记费80元.

如果贷款的话,还需要评估,代办的一些费用.自己找评估公司会省不少.因为中介一般在银行这一块收费比较不合理.

我自己就是中介。。。我自己都认为中介收的银行贷款费用有点高。。。

土地性质比一般的房产要便宜。看手头吧。不是非常紧不建议买这种房子。毕竟墙裂。。以后的修缮成本会更高。

如果你是找的中介买房的话，花几百块做个委托公证就可以让他人代办了。但是房管局那边需要缴纳的一些税费需要自己出。如果证办的未满两年，需要缴纳增值税，个税，契税，如果满了两年需要缴纳个税和契税，满五年且是唯一住房只需缴纳契税。如果只是委托他人代办过户的话。。给别人一个跑腿的钱就行了。

除开过户所需的税费。。公证费。。随便给个三五百跑腿钱都行。。。看你心意了。