这样买学区房划算吗？各位大佬帮忙分析一下！

有自住房一套，公积金贷款，无还款压条，还要还款15年，所以只能纯商贷。想购买一套对口汉阳玫瑰园小学的老破小，二套5成首付40左右，只能少不能多，家住附近，老人接送方便，不考虑以房换房。找关系进玫瑰园小学，后年大概8W左右，也不能保证中学，如果是户口对口，Z起码中学能保证是二桥中学。