求助各位大神：看中一套二手房，但是要到明年六月份才满两年

求助各位大神们：有个比较亲的长辈，他们看中了一套二手房，但是要到明年六月份才满两年，契税是19年6月交的，而目前房东也急卖，前期需付到80%的房款，房东同意做抵押和全款公证，因为是直接从开发商那里买的房子，网签备案早，中介说也可以网签，请问这样的情况购房风险大吗？有没有之前遇到过这种情况的啊