关于学区房的选择

先说下基本情况，现住光谷葛洲坝世纪花园，小孩马上满三岁了，考虑以后小孩上学，想买个房子，最近一直在做功课。原来的第一考虑是江岸区育才一小加六初的组合，也去看了，附近都是老破小，单价三万多，由于要持有最少9年，有点怕砸手里，长椿街和沈阳路和育才的情况类似。武昌区武汉小学加武珞路买不起，南湖最近学区房已经起飞了，而且那个交通实在让人挠头。百瑞景没有实地去看过，路过过几次，交通状况也不好，据说里面有几期质量不太好，还得万能的网友帮解惑下什么原因？橡树湾居住环境不错，里面小学是中华路橡树湾校区，15年新校区，硬件没问题，师资不知道怎么样，对口铁四院中学比光谷二初强不到哪去，考虑是不是娃可以上这个小学，然后拼武珞路。百步亭育才怡康最近几年上江岸267人数较多，对口汉铁初中，但是在修新校区，也不知道是分校还分校区，不知道有没有网友能解惑？育才行知对口六中位育，位育去年的中考成绩不错，可以期待，但是育才行知周边没次新小区，这小学质量也不知道怎么样，后湖房子流通性一般，新房供应充足，怕上学以后不好脱手。也考虑过上育才二寄宿，也对口位育，但是不知道需不需要在江岸区有房产才能上对口初中，要是需要房产，我还不如买育才一学区房。所以万分纠结，有没有万能的网友指点迷津，真的选择的头疼了，给点建议，十分感谢！