红枫金座42平精装一居室改造

2. 选设计

    由于是精装交付，且户型面积小，所以当时认为只需要软装即可，咨询了一下我所知道的一些设计公司/工作室，有的不接这种小户型、有的不单独接软装、还有的太贵我们不考虑，就抱着试一试的心理上TaoBao搜索，很幸运，刚好就找到了这么一家神奇的软装设计店：

    先是在旺旺上聊了几句，确定可以接软装，心里就一喜；

    再一问价格，完全在接受范围内，高兴；

    由于要签合同，就约定了时间直接去工作室签合同。

    工作室坐落在一个别墅区，从里到外都透露着些些艺术气息，外观简简单单的白墙黑字，形如其名；内部工作区陈列着各类设计用材、用书和获奖或认证证书。整个看起来的感觉是让人踏实的。

    见到设计师，斯文和气，个人形象透着潮流和艺术感的那一挂，比如扎着小辫儿。房子是2020年12月31日交房，这提前了近两年签设计的似乎很少见，设计师感到很惊讶，然而对我们来说，不是第一次这样了，毕竟只要靠谱就值得信任。再次确认了设计需求后，双方愉快地签下了合同。顺便咨询了一下他家施工的情况，有合作的施工队伍、工厂等，发现如果有硬装需求也是可以考虑的。当时也没有想太多，随口问问就拿着签好的合同回家了。

3.漫漫收房路

    2020.4.20，收到开发商变更交房期限的通知，因为疫情，交房时间顺延了3个月，也就是2021年3月31日。

    2020.6.30，收到开发商预约看房的通知，7月4/5日去参观装修前的房屋情况（最原先的一室0厅一厨一卫结构的毛坯房）。

    2020.10.27，再次收到开发商预约看房的通知，10月31或11月1/2日去参观在装修的房屋情况。去前以为装修差不多了，去了发现只是把结构改成了一室一厅一厨一卫，当时装修工人们正在做吊顶，接入房屋的水管都还裸露在外，另外就是在一楼装了个装修材料的展台（把精装修用的材料放在一起给业主观看）。

    2020.12.03，收到开发商变更物业的公告，原本签的湖北水蓝郡物业不再从事物业经营管理项目，需重新招标。

    2021.02.20，收到物业中标结果公告，中标人为深圳市金地物业管理有限公司。

    2021.03.24，终于收到交房公告。3月29日开始办理交房手续，3月31日正式交房。

4.收房精装照

看上去还过得去。直接上图。

入户门+客厅电视墙：

客厅看厨房：

洗手间：

浴室柜+墙排马桶：

卧室：

卧室背景墙：

新房应该没了，营销中心都拆了~估计只能买二手的了。

产权证说这个月下来，然后可以去办房产证了，很多人是买着过渡用的，之后应该有很多人会卖。

5. 精装修的一些问题

    都说精装修是坑，嗯，我也觉得大部分都是坑，毕竟精装修更多是在房价被压着情况下，去给KFS创收用的，人家并没有真心实意想给客户好好整房子的，只是通过这个项目再收点钱。精装修的好坏，区别只在于坑和更坑。

    自然，红枫金座这个小房子也不例外，我家这套小房子，目前发现的问题有两个：一个是收房时，客厅有一小块渗水的痕迹，当时维修队立马把那小块区域粉了一遍；另一个是洗手间下水慢、地面坡度不足，导致淋浴的水会外流到洗手间外的走廊，进而流向别处，这个问题也是这个楼盘所有房子的通病，毕竟是从1室0厅1厨1卫改成带客厅的户型，所有原来有下沉的洗手间位置让给了客厅，而洗手间只有占用原来的大卧室的位置改来的。 这个下水慢导致外流的问题具体如视频所示：

    至于别家，也是各有各的问题，除了上面这个通病，主要就是安装粗放，各种漏水，问题集中于：1.小阳台漏水；2.厨房水管角阀、热水器角阀处漏水；3.洗手间浴室柜下的墙角处渗水。

    咨询了设计师和一些朋友，都表示洗手间如果要彻底解决只能拆了现有装修，从防水开始重做。这样代价还挺大的，犹豫的同时看到了开发商的维修队给别人家的解决方案：把门槛石又垫了一层，外加挡水条，如下图所示——

    考虑到生活的方便性，加上是给老人住，为安全考虑，最终决定还是整一下比较好。

6.设计

    上文说了这套精装修的小房子的一些问题，那么，既然决定了要修整改造，首要的事就是解决问题！其次，要尽量整理出更多的收纳空间。

基本构想：

a. 洗手间：

拆掉原有洗手间装修，重做防水，地面找坡，换地漏，简单干湿分区，抛弃挂墙马桶换成落地款，定制岩板台盆一体的浴室柜，卫生间门换成折叠门。

b. 客厅：

不装电视、拆电视背景墙，天花板或者墙面加装风扇。

c. 卧室：

拆除背景墙，卧室门往背景墙方向移动、缩小尺寸（给柜子和过道腾出地儿）。

d. 厨房+阳台：

延长橱柜和吊柜，扩宽阳台过道位置，洗衣机地漏移到橱柜那一边，放置烘干机，天花板上钉一根晾衣杆。

此外：移除全房墙纸，刮腻子刷墙漆；换大门。

平面布置图：

这个图里扩宽了阳台区走道，有650mm的宽度就比较舒服了；

厨房和客厅的滑门拿走了，做成开放式的，视觉上会显得空间更大一些，也因此要砸沙发旁边的墙。

7. “6.18”家装采购

开工定在了6月17日，正好在618活动期间，现在家装价格辣么贵，网购可以省不少，当然是趁着活动买买买啦~开买之前，先得弄清尺寸，才好对号入座。

一些尺寸和预想：

有点想把水槽换了，可这个原装是台下盆，橱柜又小，不太好改，先搁置了。

洗衣机和烘干机跟橱柜在一排，所以深度就控制在550mm。

为了省一点做橱柜的费用，洗衣机就用波轮款的吧。

冰箱区域，这个550mm的深度限制有点难办，我还想整个容量尽量大一些的，就先放着吧，后面装修施工快搞完了再操心。

很想换大门来着，但是这个尺寸非标，只能定制了，定制周期一个月以上，容我再想想。

看看先订了的东西：

烘干机：

波轮洗衣机：

小厨宝：打算装在浴室柜那里，洗手洗头都不用放很久的热水啦。

淋浴：恒温淋浴还是舒服一些，不要带下出水的龙头，这样就不会误触，保证更便捷的使用效果。