光谷买房，求各位朋友给点意见

之前发了帖子，在国创光谷上城和万科金域学府之间纠结，感谢各位朋友提出的中肯建议，因为今天又去看了几个盘，现在感觉已经有点乱了，所以想再来听听大家的意见

先说说本人目前情况：

1、刚卖了唯一住房，所以现在比较急着定，真的是刚需了。至于为什么不看好后再卖，是因为房子是低楼层，买方价格合适就赶紧出了，另外也需要将首套购房资格腾出来。

2、小孩马上二年级升三年级，考虑到转学问题，新房一定要在明年8月之前可以住进去，学位紧张的小区基本不考虑，没有意义。中等小学初中即可。本人软件园上班，后期如果换工作，也是在光谷这一块。

3、买房需求：3房2卫（硬性要求）；楼层中间楼层，至少在10楼以上；房龄要新点的，2015及以后，*好是人车分流；三环内，光谷东不考虑。毕竟没有学区要求，居住整体品质还是想好点。

4、首付准备付110W，月供压力不想太大，预算300万内（含所有税费），如果真的合适，可以再加10万。

5、优先组合贷，夫妻2人公积金都没用过且都可以贷满，征信及流水也查了没问题。但是以目前来看，组合贷放款太慢太慢，还要考虑卖家接不接受。

个人需求真是太明确了，没有学区要求，觉得300的预算还是比较好买的，结果看完房，真是被上了一课。想买到完全满足需求的，至少还得加50万。看房如下：

1、国创光谷上城：116平左右、中低楼层、毛坯满二、300万最低价 。户型满意，半人车分流、小区环境也行，地铁口 ，山姆旁，二师旁，但是离LF陵园较近，老人虽然不经常在这边，但还是有点忌讳。光谷九小和四初据说也不行。

2、统建天成美景：110平左右、中楼层、精装满二、300万。只有3房1卫，硬伤。双地铁，学校和上城的一样。3房2卫的125平都是已经装修好了的，价格较高，350万。

3、泷悦华府：中低楼层、110平、290万、未满二 、加上税费预计310万。对口四小和二初，比九小应该是强些的 。

4、揽胜公园：中楼层、116平、242万、可以配合满二过户。除了堵车，这套综合下来是最适合的，而且价格也低，和卖家沟通后发现要全款，只能放弃。果然捡漏不是这么好捡的 另外小区同户型在售的都是顶楼，不考虑。

5、清江山水3期:说实话清江的房子本来是不考虑的，但是可能找下关系可以进十小，就还是看了下。中低楼层、毛坯满二、310万。但是小区整体感觉还是旧了点，而且清江山水口碑不太好，租户也多，进出都堵。

6、万科金域学府：中楼层、330W、精装修。冲着9月底准现房和万科物业去的，小区体量小，在售的1号楼是还建房拿出来卖的，距离高架很近，门口BRT，地铁有点距离，珞狮路小学和马房山中学好像也不行。看学府还有一点是新房，组合贷比二手房应该快些，而且流程简单。

目前中意的排名是泷悦华府、国创上城、清江山水、金域学府、天成美景。

除了保利拉菲和金地天悦，符合预算的地块基本都看了。现在是一头乱麻，请各位大神给出点建议，另外如果有适合我的，也请推荐。

万分感谢